Вернуться к обычному виду


вакансии Весьегонского района



Подать идею для развития и улучшения жизни района

перейти на сайт министерства

Перейти на сайт газеты"Весьегонская Жизнь"

перейти на страницу проекта "Сохраним Мологу для потомков"

Сотрудники Кадастровой палаты приняли участие в акциях к 9 мая

Сотрудники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области приняли участие в акциях, приуроченных к 9 мая.

В преддверии Дня Победы по всей России проводятся патронатные акции: приводятся в порядок памятники, связанные с Великой Отечественной войной. 
Сотрудники Кадастровой палаты и Управления Росреестра прибыли в поселок Васильевский мох, чтобы помочь подготовить к празднику памятник погибшим воинам. 
Несколько часов добровольцы мыли плиты, на которых высечены имена воинов, красили ограду, а также убирали мусор на прилежащей территории.

В канун празднования Дня Победы Филиалом был организован выездной прием документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав. 
Оба заявителя проживают в селе Медное Калининского района. Приближающееся 9 мая - особенный день для Нины Ивановны и Николая Васильевича. Великая Отечественная война пришлась на их детство.
Сотрудники Кадастровой палаты не только осуществили прием документов, но поздравили заявителей с грядущим праздником. 
Напоминаем, что вызвать сотрудников Кадастровой палаты могут ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп, люди старше 70 лет. Необходимо предъявить подтверждающие документы, а также являться правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых планируется оформление документов. 
Заявки принимаются по телефону: 8(4822) 44-90-32. 

Услуга является бесплатной. При обращении за оформлением документов по регистрации права собственности или договору дарения, заявителем оплачивается только предусмотренная законодательством госпошлина, в случае получения сведений – оплата их предоставления.

ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ ЭЦП В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

С марта 2017 года Кадастровая палата по Тверской области предоставляет услуги по выдаче ключей электронной цифровой подписи (ЭЦП) для физических и юридических лиц, обеспечивающих возможность получения в электронном виде услуг Росреестра. 
Кроме того, данный сертификат подходит для использования при работе с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы 
www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг) и т.д. 
Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра - 15 месяцев (1 год 3 месяца). 

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ СОСТАВЛЯЕТ 
700 РУБЛЕЙ

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо: 
• зарегистрироваться на сайте 
uc.kadastr.ru; 
• подать запрос на сертификат в «Личном кабинете»; 
• произвести оплату Услуги; 
• явиться для подтверждения личности в пункт оказания Услуги с оригиналами документов (кадастровым инженерам дополнительно необходимо предъявить квалификационный аттестат); 
• получить Услугу в электронном виде в «Личном кабинете» Заявителя. 

ПРИХОДИТЕ в любой офис приема-выдачи документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

ПИШИТЕ:
it69@69.kadastr.ru

СПРАВКА. Электронная подпись выступает аналогом обычной подписи. С ее помощью можно «подписать» электронные документы. Сертификат электронной подписи – документ, который подтверждает принадлежность открытого ключа (ключа проверки) ЭП владельцу сертификата. Выдаются удостоверяющими центрами или же их доверенными представителями.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

 Кадастровая палата приняла участие в «Ночи карьеры»

20 апреля сотрудники Кадастровой палаты по Тверской области приняли участие в мероприятии под названием "Ночь карьеры" в Тверском государственном университете. 
Акция позволила организовать личную встречу студентов, выпускников вуза и представителей крупных организаций города. Новый формат мероприятия подразумевает альтернативу привычным "дням карьеры". Общение с потенциальными работодателями происходит в неформальной обстановке. 
С 20.00 до полуночи каждый мог подойти к столику с табличкой «ФКП Росреестра» по Тверской области", получить информацию по актуальным вакансиям и заполнить анкету соискателей. Студентов интересовали способы подработки, проблемы совмещения работы с учебой, а также возможность пройти практику в государственном учреждении.

На данный момент в центральном офисе и в территориальных отделах ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области работают 529 сотрудников. Сейчас актуальны вакансии юрисконсульта, специалиста по обработке документам, документоведа. Подробности о свежих вакансиях всегда можно узнать по телефону отдела кадров 8(4822)44-55-04 , отправить резюме можно через официальный сайт http://kadastr.ru/site/about/kadry/vacancy.htm или же на e-mail kalekina_e@69.kadastr.ru .

Весьегонский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ С УИН В ПК ПВД

Кадастровая палата по Тверской области напоминает, что в настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера». Сотруднику приема документов необходимо соблюдать следующий порядок:

1.     На стадии регистрации заявления в ПК ПВД в «Представленные документы» в зависимости от типа документа, УИН которого представляется заявителем, необходимо добавить документ с типом:

– «межевой план» (бумажная форма);

- «технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства» (бумажная форма);

- «акт обследования, подтверждающий прекращение существования  объекта недвижимости» (бумажная форма).

2. В графе «Номер» ОБЯЗАТЕЛЬНО  указать перед номером буквы УИН, далее -  сам номер УИН, представленный заявителем.

Сейчас формат УИН таков:

ХХХХХХХХ-ХХХХ-ХХХХ-ХХХХ-ХХХХХХХХХХХХ

(Х – цифры либо латинские буквы).

Планируется изменение формата УИН на следующий:

ХХХХХ-ХХХХХХХ

(Х – цифры).

3. «Дата» - текущая дата.

4. «Автор» - кадастровый инженер.

5. Количество экземпляров – 1, количество листов – 1.

6. Если заявитель представил бумажный документ (например, распечатку, содержащую УИН), необходимо отсканировать документ и добавить образ в ПК ПВД, как образ документа в пункте 1.

ЭЛЕКТРОННОЕ ХРАНИЛИЩЕ

С  нового года  на портале Росреестра начал работу новый сервис - «Личный кабинет» для кадастровых инженеров. Возможности сервиса позволяют поместить документы в электронное хранилище, что поможет кадастровым инженерам избежать лишней бумажной работы. Хранить документы можно не более трех месяцев.

- Какие документы временно помещаются в электронное хранилище?

- Межевой план, технический план, карта-план территории, акт обследования. Документы должны пройти предварительную автоматизированную проверку в «Личном кабинете кадастрового инженера».

- Для чего это нужно?

- Документам присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). Если документы временно помещены в электронное хранилище, то заявитель вправе указать УИН документов при подаче заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственных прав. Сами документы в этом случае предоставлять не надо.

- Где найти копии документов, помещенных в электронное хранилище?

- По ссылке http://10.129.225.27:8080/ . При поступлении в орган регистрации прав заявления, в котором указан УИН, необходимо скопировать документ с этого ресурса в унаследованную информационную систему. Загрузку сведений из полученного документа следует осуществлять с использованием соответствующего задания Менеджера заданий в подсистемах «Государственный кадастровый учет земельных участков» и «Государственный кадастровый учет объектов капитального строительства».

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР

С 1 февраля жители Твери и области могут получить свой «дальневосточный гектар».

Под «дальневосточным гектаром» подразумевается земля на территории одного муниципального района в следующих регионах: Амурская область, Еврейская автономная область, Камчатский край, Магаданская область, Приморский край, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область, Хабаровский край, Чукотский автономный округ.

Росреестр заключил договоры с МФЦ по всей стране, и подать заявку на получение дальневосточной земли можно будет в ближайшем к Вам многофункциональном центре. На данный момент соглашение заключено с одним из тверских МФЦ. Сотрудники будут принимать заявления и помогать гражданам в оформлении онлайн-заявки.

Можно подать заявку и самостоятельно в любой точке мира. Все желающие могут воспользоваться сайтом надальнийвосток.рф. Однако, стоит отметить, что это официальная процедура – а значит, понадобится наличие учетной записи на Едином портале госуслуг. Оплата госпошлин не требуется, договор на пользование участком заключается на пятилетний срок, после чего земля предоставляется пользователю в собственность (платно или бесплатно) либо в аренду.

 КАДАСТРОВЫЕ ВОПРОСЫ: КУДА ОБРАТИТЬСЯ

 Вам необходима помощь в решении вопросов, находящихся в ведении Кадастровой палаты?

Узнайте, где и как это можно сделать!

Если Вам необходима КОНСУЛЬТАЦИЯ, Вы можете:

1. Записаться на БЕСПЛАТНЫЙ ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ в Кадастровую палату

Осуществить запись в порядке очереди можно по телефонам 8 (4822)44-96-36, 44-91-61, 44-96-47.

Прием осуществляют:

- зам. директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области
Некрасов Алексей Викторович, вторник (еженедельно) с 10.00 до 13.00.
-зам. директора филиала Новоселова Ольга Александровна, среда (еженедельно) с 10.00 до 13.00.
-зам. директора-главный технолог филиала Щерба Александр Анатольевич, вторник (еженедельно) с 14.00 до 17.00.
-начальник отдела кадастрового учета по земельным участкам филиала Жижина Галина Евгеньевна, четверг (еженедельно) с 10.00 до 13.00.

- начальник отдела кадастрового учета по объектам капитального строительства филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области Щипанова Ольга Леонидовна, четверг (еженедельно) с 14.00 до 17.00.

3. Задать ВОПРОС ОНЛАйН.

Для этого необходимо перейти по ссылке http://kadastr.ru/site/fback/online.htm и заполнить форму обращения, указав тематику вопроса и свои данные (ФИО, адрес, электронная почта). К заявке Вы может прикрепить необходимые документы. Обращение будет рассмотрено в течение 30 дней.ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ ПО КАДАСТРОВЫМ ВОПРОСАМ

 Росреестр постоянно развивает «бесконтактные технологии», при которых граждане получают госуслуги, минуя кабинет чиновника. Если Вам необходимо подать документы, Вы можете обратиться за получением услуг  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в ближайший к Вам МФЦ или «Мои документы». 

Сейчас на территории Тверской области функционируют более 200 окон приема в 33 офисах по следующим адресам:

Филиалы №1, №2 и №3 МФЦ  в г. Твери 170100, Тверская область, г. Тверь, ул. Трехсвятская, д. 6, п. 1 и п.2

МФЦ «Андреапольский» 172800, Тверская область, г. Андреаполь, ул. Авиаторов,
д. 59

МФЦ «Бежецкий» 171988,Тверская область,г. Бежецк,ул. Нечаева, д. 62

МФЦ «Бологовский» 171080,Тверская область,г. Бологое,ул. Кирова, д. 4

МФЦ «Весьегонский» 171720,Тверская область, г. Весьегонск, ул. Коммунистическая, д. 16

МФЦ «Вышневолоцкий» 171163, Тверская область, г. Вышний Волочек, ул.Московская, д.9

МФЦ «Жарковский» 172460, Тверская область, пос. Жарковский, ул. Доватора, д. 16 а

МФЦ «Завидовский» 171266, Тверская область, Конаковский р-н, д. Мокшино, ул. Парковая, д. 8

МФЦ «Западнодвинский» 172610, Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 13

МФЦ «Зубцовский» 172333,Тверская область, г. Зубцов, ул. Московская, д. 8

МФЦ «Калязинский» 171573, Тверская область, г. Калязин, ул. Коминтерна, д. 77

МФЦ «Кашинский» 171640, Тверская область, г. Кашин, Пролетарская площадь, д. 6

МФЦ «Кимрский» 171507,Тверская область,г. Кимры,ул. К. Либкнехта, д. 43

МФЦ «Кесовогорский» 171470,Тверская область, пгт. Кесова Гора, ул. Кооперативная, д. 7

МФЦ «Конаковский» 171252,Тверская область, г. Конаково, ул. Учебная, д. 15

МФЦ «Кувшиновский» 172112,Тверская область,г. Кувшиново,ул. Коммунальная, д. 7

МФЦ «Лихославльский» 171210,Тверская область,г. Лихославль,ул. Комсомольская, д. 67

МФЦ «Нелидовский» 172500, Тверская область, г. Нелидово, ул. Куйбышева, д.10

МФЦ «Оленинский» 172400,Тверская область,пос. Оленино, ул. Ленина, д. 64

МФЦ «Осташковский» 172730, Тверская область, г. Осташков, Ленинский пр-т, д. 44

МФЦ «Рамешковский» 171400,Тверская область,пос. Рамешки, ул. Советская, д. 20

МФЦ «Сандовский» 171750, Тверская область, п. Сандово, ул. Лесная, д. 4

МФЦ «Селижаровский» 172200, Тверская область, пгт. Селижарово, ул. Пушкина,
д. 58

МФЦ «Спировский» 171170,Тверская область,пос. Спирово, ул. Боровцева, д. 25

МФЦ «Старицкий» 171360, Тверская область, г. Старица, ул. Советская, д. 1

МФЦ «Торжокский» 172002, Тверская область,  г. Торжок, 2-й пер. Кирова, д.2

МФЦ «Торопецкий» 172840, Тверская область, г. Торопец, ул. К. Маркса, д. 63

МФЦ «Озерный» 171090, Тверская область, пгт Озерный, ул. Киевская, д. 1

МФЦ «Ржевский» 172381, Тверская область, г. Ржев, ул. Тимирязева, д. 5/25

МФЦ «Удомельский» 171841,Тверская область,г. Удомля,ул. Попова, д. 22

 

Если обстоятельства не дают Вам возможности покинуть дом, Вы всегда вправе оформить такую услугу как «выездной прием».

Подать документы на кадастровый учет, снять с учета, внести изменения в сведения кадастра, подать заявление на государственную регистрацию прав, получить сведений из ЕГРП и ГКН можно, оставив заявку по телефону 8(4822) 44-90-32.

Правом на бесплатное получение государственных услуг Росреестра в рамках выездного приема могут воспользоваться инвалиды 1 и 2 групп, ветераны и участники Великой Отечественной войны и люди старше 70 лет. Необходимо предъявить документы, дающие право на льготу.

Выездной прием для иных категорий лиц (как физических, так и юридических) возможен на платной основе: 1000 рублей для физических лиц и 1500 для юридических лиц.

ПЕРЕДАЧА АКТОВ СОГЛАСОВАНИЯ

Непредоставление актов согласования является одним из оснований исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации.

Кадастровый инженер обязан хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных во время кадастровых работ, и передавать их в орган кадастрового учета в установленный срок.

Обязанность по хранению и передаче в орган кадастрового учета актов согласования, которые подготовил кадастровый инженер-работник юридического лица по трудовому договору, возлагается на юридическое лицо.

В случае истребования или изъятия документов судом, необходимо в течение 5 рабочих дней уведомить об этом орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости и саморегулируемую организацию.

Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.

Акт согласования вернули после истребования судом или законного изъятия? В таком случае, если на дату возврата кадастровый учет земельного участка осуществлен в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов, также необходимо передать акт согласования в течение 30 рабочих дней.

Если лицо, хранящее документы прекращает кадастровую деятельность (в том числе – в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или из-за ликвидации юридического лица), акты согласования вне зависимости от осуществления кадастрового учета передаются в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ до дня внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей или в Единый государственный реестр юридических лиц.

В случае утраты права осуществлять кадастровую деятельность, акты согласования передаются не позднее, чем через один рабочий день.

Учитывая изложенное, с 5 декабря 2016 года передаче подлежат акты согласования, подготовленные в отношении земельных участков, в случае осуществления кадастрового учета соответствующего земельного участка (участков) в соответствии с межевым планом, содержащим жлектронные образы указанных документов. В том числе передаче подлежат акты согласования, подготовленные в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен в период с 01.07.2016 по 04.02.2016 930-дневный срок для передачи таких актов согласования исчисляется с даты вступления в силу Порядка, то есть с 5 декабря 2016 года).

До введения в действие XML-схемы, с использованием которой необходимо изготавливать сопроводительное письмо, оно передается только в бумажном виде.

Акты согласования необходимо передавать в центральный аппарат филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» лично (г. Тверь, ул. м.Буденного, дом 8) либо по почте ( ОПС 100, а/я 256, с объявленной ценностью, описью вложения, уведомлением о вручении).

"Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области извещает об изменении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установленных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.05.2016 № 291, вступающим в силу с 01.01.2017". 


РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОСРЕДСТВОМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПА                                                                                                                              К ФЕДЕРАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ  ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Способ получения сведений

Заявитель

Количество объектов недвижимости, правообладателей объектов недвижимости

Сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особо охраняемой природной территории, в рублях

Сведения о территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, особой экономической зоне, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, охотничьих угодьях, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов, в рублях

не более 100, в рублях

не более 1 000, в рублях

не более 10 000, в рублях

не более 100 000, в рублях

не более 500 000, в рублях

Без получения уведомлений об изменении сведений

Просмотр сведений

органы государственной власти, иные государственные органы

320

1600

7 200

54 400

216 000

40

20

физические лица

320

1600

7 200

54 400

216 000

40

20

юридические лица

640

3 200

14 400

108 800

432 000

80

40

Включая возможность формирования документа

органы государственной власти, иные государственные органы

400

1700

8 000

60 000

240 000

100

200

физические лица

400

1 700

8 000

60 000

240 000

100

200

юридические лица

800

3 200

16 000

120 000

480 000

200

300

Включая возможность получения уведомлений об изменении сведений

Просмотр сведений

органы государственной власти, иные государственные органы

400

1 700

8 000

60 000

240 000

-

-

физические лица

400

1 700

8 000

60 000

240 000

-

-

юридические лица

800

3 200

16 000

120 000

480 000

-

-

Включая возможность формирования документа

органы государственной власти, иные государственные органы

800

3 200

16 000

120 000

480 000

-

-

физические лица

800

3 200

16 000

120 000

480 000

-

-

юридические лица

1 600

6 400

32 000

240 000

960 000

-

-

РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Вид документа

Форма предоставления сведений, заявитель

в виде бумажного документа

в виде электронного документа

физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы

юридические лица

физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы

юридические лица

копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях

300

950

150

400

копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс, за 1 единицу в рублях

950

1400

400

500

копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за 1 единицу в рублях

1500

4500

500

950

копия документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, за 1 единицу в рублях

1500

4500

500

950

копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за 1 единицу в рублях

400

1100

200

450

выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за 1 единицу в рублях

750

2200

300

600

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным за 1 единицу в рублях

950

-

400

-

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за 1 единицу в рублях

1500

2950

700

1400

выписка о содержании правоустанавливающих документов, за 1 единицу в рублях

600

1700

400

800

В Тверском регионе стали чаще оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости

     9 ноября 2016 года - Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области, за 9 месяцев 2016 года выросло больше чем в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года.

     Всего за отчетный период в комиссию поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки – около 95% объектов).

     Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7 млрд рублей).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:   

     «Вопреки ошибочным суждениям хотелось бы еще раз отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года  вступают в силу основные положения федерального закона «О государственной кадастровой оценке», предусматривающего введение института государственных кадастровых оценщиков. В соответствии с новым законом полномочия по определению кадастровой стоимости перейдут к государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти».

Всё о кадастровой стоимости объектов недвижимости

     В Тверской области завершилась рассылка уведомлений на уплату имущественных налогов за 2015 год. При этом кардинальные изменения произошли в методике определения налоговой базы  - налог на имущество физических лиц теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 

1.                 Действующая система кадастровой оценки. Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости

 

     Кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная при государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день приобрела статус обязательной базовой величины при исчислении налога, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д.

     Вопреки ошибочным суждениям стоит отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

     Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются (уровень коммунального обеспечения объекта, его техническое состояние, состояние жилищного фонда, уровень его благоустройства и т.п.), поэтому кадастровая стоимость объектов недвижимости может содержать в себе погрешности.

 

2.   Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости

 

     Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность сделать это на своем портале с помощью специальных онлайн-сервисов.  На портале Росреестра (rosreestr.ru) можно заказать справку о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН»).

     При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

     В случае несогласия с оценкой оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную и функционирующую при Управлении Росреестра по Тверской области или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.

     Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

 

3.                 Перечень документов, необходимых для предоставления в комиссию или суд

 

     Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

     В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

     В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.

     В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность. Например, на земельном участке отсутствует водопровод на дату оценки, вместе с тем при проведении государственной кадастровой оценки этот фактор учитывался.            Для подтверждения такого несоответствия заявитель представляет в комиссию документ, подтверждающий отсутствие водопровода на земельном участке.

     Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, полученная в органе кадастрового учета, и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

     Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить нотариально заверенную копию договора аренды на оспариваемый объект недвижимости).

     Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
     В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

 

4. Сроки оспаривания кадастровой стоимости

 

     Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.

 

5. Итоги работы комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости за 9 месяцев 2016 года

     За 9 месяцев 2016 года в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки – около 95% объектов). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло больше чем в 2,5 раза. Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7  млрд рублей).

 

6.   Бесспорное оспаривание кадастровой стоимости

 

     При определении кадастровой стоимости могут возникать ошибки в части отнесения земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому, а также иные ошибки.

     В случае выявления ошибок в определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо подать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области об исправлении такой ошибки. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровую выписку, письмо администрации района в месте нахождения земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы).

     В случае выявления ошибки проводится перерасчет кадастровой стоимости, заново утверждаются результаты новой кадастровой оценки, вносятся изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и сведения о новой кадастровой стоимости направляются в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости.

 

7.   Изменения системы кадастровой оценки

 

     В июле 2016 года Президент России подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», основные положения которого вступят в силу с 1 января 2017 года. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

     Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма осуществления кадастровой оценки направлено на предупреждение возникновения ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде.


Управление Росреестра по Тверской области: «Спрашивали?Отвечаем!»

1.    Существуют ли какие-либо способы, которые помогут обезопасить мою квартиру от незаконных действий третьих лиц?

Ю. Смирнова, Весьегонск.

Жители региона могут защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Для этого владелец должен наложить запрет на регистрацию перехода, ограничения или прекращения прав собственности без своего личного участия, - отвечает заместитель начальника Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Елена Звездина. - Заявление о невозможности проведения таких операций необходимо предоставить в Весьегонский филиал Государственного автономного учреждения Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Запись о наличии такого заявления вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, после чего ни одна сделка не может быть совершена без участия собственника. При желании владелец может снять наложенный им запрет.

2.       Квартиру, расположенную этажом выше моей, постоянно кому-то сдают. Могу ли я узнать, кто официально является её собственником, т.к. последние жильцы нас затопили, а возмещать материальный ущерб отказываются?

И. Волгин, Весьегонск.

- Чтобы узнать, кто является собственником интересующей Вас квартиры, - отвечает заместитель начальника Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Елена Звездина, - Вам необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Сделать это Вы можете с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form new.

При использовании данного сервиса Вам необходимо пошагово заполнить все указанные поля, выбрав в «Деталях запроса» выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения. В ней Вы найдёте информацию о собственнике (собственниках) интересующего Вас объекта недвижимости с указанием его (их) Ф.И.О., самом объекте недвижимости, а также о наличии ограничений (обременений) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Кроме того, получить выписку из ЕГРП можно, обратившись в офис МФЦ или филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области. За предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц в виде бумажного документа плата составляет 200 рублей, в виде электронного документа- 150 рублей.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

В этом году уведомления на уплату имущественных налогов за 2015 год жители области получают немного позднее, чем в прошлые годы. За более достоверной информацией по всем изменениям, касающимся исчисления и уплаты имущественных налогов, мы обратились к начальнику Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области Карнауховой Наталье Викторовне и начальнику Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Цветковой Елене Александровне.

Да изменен срок уплаты имущественных налогов физическими лицами с 2016 года. Уплатить налоги за 2015 г. необходимо не позднее 1 декабря 2016 года. ЬЖ РФ предусмотрена обязанность налоговых органов направить уведомления на уплату налогов в адрес налогоплательщика не позднее 30 рабочих дней до установленного срока уплаты налога. Таким образом, до конца октября 2016 года уведомления должны быть направлены всем налогоплательщикам. При этом граждане, подключенные к Интернет- сервису Федеральной налоговой службы «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», получат налоговые уведомления только в электронной форме через данный сервис.

А какие изменения ждут еще граждан, которые получат налоговые уведомления в этом году?

Кардинальные изменения произошли в методике определения налоговой базы - налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по кадастровой стоимости.

Расскажите, пожалуйста, о кадастровой стоимости, что это такое, что она подразумевает и об ее оспаривании?

В соответствии с действующим законодательством в сфере оценочной деятельности под кадастровой стоимостью понимается установленная в результате государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

При определении стоимости объекта недвижимости методом массовой оценки его индивидуальные характеристики не учитываются.

В связи с массовостью кадастровой оценки объектов недвижимости без учета индивидуального подхода к каждому объекту оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости хоть и должна быть в соответствии с законодательством об оценочной деятельности приближенной к рыночной стоимости, однако на практике может значительно превышать её размер.

В случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, они могут быть оспорены.

Оспорить кадастровую стоимость возможно в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области (далее - Комиссия) или в суде.

С порядком работы и составом Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (rosreestr.m) в разделе «Деятельность», в подразделе «Кадастровая оценка. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» или по телефону Управления Росреестра по Тверской области: 8 (4822) 78-59-26.

Для юридических лиц, органов местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в Комиссию. Физические лица вправе выбирать: либо обращаться в Комиссию, либо сразу в суд.

Каковы основания для оспаривания кадастровой стоимости?

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Какие документы предоставляются в комиссию или суд?

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность. Например, на земельном участке отсутствует водопровод на дату оценки, вместе с тем при проведении государственной кадастровой оценки этот фактор учитывался. Для подтверждения такого несоответствия заявитель представляет в Комиссию документ, подтверждающий отсутствия водопровода на земельном участке.

Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, полученная в органе кадастрового учета, и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить нотариально заверенную копию договора аренды на оспариваемый объект недвижимости).

Расскажите, пожалуйста, о сроках оспаривания кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.

Возможно ли бесспорное оспаривание кадастровой стоимости?

При определении кадастровой стоимости могут возникать ошибки в части отнесения земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому, а также иные ошибки.

В случае выявления ошибок в определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо подать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области об исправлении такой ошибки.

Рекомендуем приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровую выписку, письмо администрации района в месте нахождения земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы).

Заявление и документы также принимаются по адресу: г. Тверь, Смоленский переулок, д. 29, 170100.

в случае выявления ошибки проводится перерасчет кадастровой стоимости, заново утверждаются результаты новой кадастровой оценки, вносятся изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и направляют сведения о новой кадастровой стоимости в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Какие ставки применяются при исчислении налога на имущество?

Ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Узнать о ставках налога, установленных в конкретном регионе, можно с помощью интернет-сервиса ФНС России "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

В новом законе налоговые ставки были существенно снижены.Если сравнивать предыдущую систему расчета налога на имущество - там предельная ставка составляла 2%, по новым же правилам она не может превышать 0,3% для имущества, которым владеют физические лица (жилые дома, квартиры, гаражи, хозяйственные строения площадью до 50 кв. метров);

Рассчитать предполагаемую к уплате в 2016 г. за 2015 г. сумму налога можно, обратившись также к разделу официального сайта ФНС wv^^w.nalog.m "Налог на имущество физических лиц - 2016" сервис «Предварительный расчет налога, на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости».

Что еще нового в расчете налога на имущество физических лиц?

Одним из нововведений гл. 32 Налогового кодекса стали налоговые вычеты, т.е. значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества. Так, в соответствии со ст. 403 ПК РФ налогом не облагается 20 кв. м от общей площади квартиры, 10 кв. м от площади комнаты и 50 кв. м от площади дома. Вычеты будут применяться в отношении каждого вида недвижимости. То есть если у собственника в единоличном владении три квартиры, то по каждой он имеет право на вычет в 20 кв. м.

А также в течение первых четырех лет действия нового порядка налог на имущество исчисляется с учетом понижающих коэффициентов (в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, в четвертый - 0,8).

Какие льготы предусмотрены по налогу на имущество физических лиц?

Прежний перечень льготных категорий граждан, которые освобождались от налога на имущество физических лиц, сохранен, однако новый налог на имущество содержит новации и в части предоставления льгот. Льготные категории граждан, которые до сих пор были вообще освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц (например, пенсионеры) в некоторых ситуациях будут уплачивать налог. При расчете налога за 2015 год льгота им будет предоставляться только в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика (квартира или комната, жилой дом, хозяйственное строение (сооружение) на садовом или дачном земельном участке, гараж или машино-место), не используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, физические лица (например - пенсионеры), владеющие несколькими объектами недвижимости одного вида (три квартиры и два дома), будут освобождаться от уплаты налога только в отношении одного из таких объектов (одной квартиры и одного дома).

Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом.

В случае непредставления уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Еще одно изменение, касающееся льготников. Теперь налоговая льгота не предоставляется в отношении прочих объектов собственности, т.е. которые не перечислены в п.4 ст.407 ПК РФ (например - магазины, административные здания, строения и др.).

Для получения льготы граждане представляют в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на льготу. Например, пенсионер представляет пенсионное удостоверение

 

Непереоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для юрлиц обернётся штрафом

 

26 октября 2016 года - Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что в соответствии с п.2 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 "С введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Исключение составляют государственные и муниципальные учреждения, казённые предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, о также органы государственной власти и местного самоуправления.

В связи с тем, что до настоящего времени значительное количество юридических лиц так и не выполнило законодательно возложенную но них обязанность, в действующее административное законодательство были внесены изменения. Данные поправки устанавливают ответственность для юридических лиц за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в виде наложения административного штрафа в размере от 20 до ЮО тысяч рублей.

В соответствии с последними изменениями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях полномочия по возбуждению и рассмотрению дел об административных правонарушениях за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не переоформившим такое право на право аренды земельного участка или не приобретшим этот земельный участок в собственность, возложены на должностных лиц Росреестра.

По результатам проверок, проведённых специалистами Управления Росреестра по Тверской области в текущем году, по вышеуказанным основаниям выявлено и привлечено к ответственности четыре юридических лица. Сумма наложенных штрафов в общей сложности составила 140 тысяч рублей.

О системе координат ГСК-2011

10 октября 2016 года - В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 декабря 2012 года № 1463 «О единых государственных системах координат» с 1 января 2017 года в качестве единой государственной системы координат для использования при осуществлении геодезических и картографических работ установлена геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011).

ГСК-2011 является геоцентрической экваториальной пространственной прямоугольной системой координат. Она определяет положение точки относительно центра масс, главной отсчётной плоскостью является плоскость экватора, счёт координат выполняется в правосторонней пространственной декартовой системе координат.

Положение отсчётных линий и плоскостей в ГСК-2011 устанавливается на основе обработки реальных траекторных наблюдений согласно рекомендациям Международной службы вращения Земли и Международного бюро времени.

Основу ГСК-2011 составляет государственная геодезическая сеть (ГГС), которая состоит из пунктов:

—        фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС) — 50 пунктов; 

—   высокоточной геодезической сети (ВГС) —300 пунктов;

—       спутниковой геодезической сети первого класса (СГС-1) — 4500 пунктов. 

В приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.03.2016 года № П/0134 о параметрах ГСК-2011 есть таблица значений элементов трансформирования для основных систем координат, используемых на территории Российской Федерации (между системой геодезических координат 1942 года, системой геодезических координат 1995 года и ГСК-2011).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 марта 2016 года № 142 «Об установлении случаев использования единой государственной системы координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости» установлено, что единая государственная система координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) используется при описании прохождения Государственной границы Российской Федерации.

Ведение же ЕГРН в пределах границ кадастровых округов не будет осуществляться в ГСК-2011 до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, а будет проводиться в местной системе координат МСК-69. Т.е. кадастровые инженеры смогут и далее продолжать выполнять работу в местных системах координат.

На территории Тверской области на ряд пунктов триангуляции определены координаты пунктов в системе координат ГСК-2011. Определены ключи пересчёта от МСК-69 к ГСК-2011. Все созданные каталоги в ГСК-2011 помещены в федеральный картографо-геодезический фонд (ФКГФ) ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Получить выписку значений координат пунктов государственной геодезической сети в системе координат ГСК-2011 в «Центре геодезии, картографии и ИПД» возможно, направив заявление о предоставлении в пользование материалов и данных из ФКГФ, составленное по форме согласно Приказу Минэкономразвития от 02.12.2011 года  № 706.

Технический план на ИЖС: как подготовить?

 Обращаем внимание, что с 4 июля 2016 года уточнены требования к списку документов для подготовки технического плана объектов индивидуального жилищного строительства. Однако это не касается документов, необходимых для регистрации прав в упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии». Регистрация прав на объекты недвижимости и государственный кадастровый учет – разные  процедуры, и, соответственно, для их осуществления необходимо использование разных нормативно-правовых актов.

Согласно новым требованиям, теперь для подготовки технического плана индивидуального жилого дома необходимы два документа: обязательно разрешение на строительство и проектная документация либо, в случае ее отсутствия – декларация об объекте недвижимости. При этом допускается, что сведения в технический план объекта ИЖС могут быть внесены также на основании технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 г.

Здание, возведенное незаконно, является самовольной постройкой. Действующим законодательством не предусмотрена постановка на кадастровый учет таких объектов недвижимости.

В случае, когда право собственности на самовольно построенный объект ИЖС признано судом, технический план можно подготовить на основании решения суда и декларации об объекте недвижимости.

Если же здание не является самовольно построенным, но разрешительные документы на строительство по каким-либо причинам отсутствуют, также используются сведения из декларации об объекте недвижимости. При этом к техническому плану необходимо приложить документы государственного архива, подтверждающие как отсутствие разрешительных документов, так и тот факт, что здание не является самовольной постройкой. Справки должны быть корректными и лично адресованными.

Кроме того, при подготовке технического плана могут использоваться иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в приложение к техническому плану.

Более подробно вопросы подготовки документов для государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе, объектов индивидуального жилищного строительства, рассматриваются на лекциях, регулярно проводимых Филиалом. Информация о дате проведения и темах лекций размещается на странице «Вконтакте» https://vk.com/fkp69   и на официальном сайте Филиала по адресу: http://kadastr.ru/.

Межевание в вопросах и ответах

  С 1 января 2018 года в России запрещается распоряжение любыми земельными участками с неустановленными границами. Такие участки нельзя будет ни продать, ни передать в аренду, ни подарить – даже несмотря на наличие у собственника других документов (например, свидетельства о регистрации права собственности или зарегистрированного договора аренды).

Для собственников земли мы подготовили ряд вопросов и ответов по теме межевания.

 

- Как узнать, внесены ли границы земельного участка в государственный кадастр недвижимости или нужно делать межевание?

 

- Существует несколько способов. Первый - обратиться с запросом в орган кадастрового учета или МФЦ (услуга платная, 200 рублей за предоставление сведений на бумаге, 150 – в электронном виде). Второй – бесплатно узнать информацию на портале Росреестра www.rosreestr.ru при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта».

 

- Что необходимо сделать, если граница земельного участка не установлена?

- Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, аттестованному на проведение таких работ, и заключить с ним договор подряда. 

Кадастровый инженер соберет необходимые документы, установит и согласует границы с соседними участками, при необходимости осуществит закрепление границ долговременными межевыми знаками. По окончании работ Вам будет предоставлен межевой план в электронном виде (или на бумаге, если это предусмотрено договором подряда).

 

-Каким образом внести сведения об установленной границе земельного участка в кадастр недвижимости?

- Правообладателю или его представителю следует подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложить межевой план в электронной форме. Если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете (нет присвоенного кадастрового номера), необходимо сначала внести сведения о нем в государственный кадастр недвижимости. Наличие сведений нужно уточнять на этапе проведения кадастровых работ. Заявителю  выдают  кадастровую выписку на земельный участок. В дальнейшем, сведения о земельном участке в установленных границах можно будет увидеть на Публичной кадастровой карте. Подать заявление и получить выходные документы можно в территориальном отделе Филиала или филиале Многофункционального центра предоставления государственных услуг (МФЦ).

 - Почему стоит поторопиться?

- Как  показывает практика, скорее всего, основной «наплыв» желающих провести межевание придется на вторую половину 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни подарить свою землю они не смогут, т.к. процедура межевания хлопотная, требует времени  и финансовых затрат. Также в ходе кадастровых работ может выясниться, что  земельный участок пересекает границы других земельных участков или населенных пунктов  - это  может привести к судебным тяжбам.

-Необходимо ли делать межевание самим собственникам, если законодательством предусмотрено проведение кадастровых работ за счет бюджета?

еобходимо учитывать, что при проведении комплексных кадастровых работ будут применяться новые правила уточнения границ земельных участков. Поэтому целесообразно произвести кадастровые работы по собственной инициативе, с учетом фактического использования земельного участка. Это поможет избежать возможных спорных ситуаций в будущем.

-Какую выгоду получат собственники земельных участков, если проведут межевание самостоятельно?

- Узаконив границы участка до 2018 года, землевладелец сможет не только свободно распоряжаться земельным участком, но и свести к нулю все риски, связанные с потерей участка или его части, а также избежать дальнейших ссор с соседями.   Если фактически используется меньшая площадь земельного участка, чем указанная  в правоустанавливающих документах, в процессе межевания возможно уменьшить площадь (соответственно - и кадастровую стоимость). Межевание земли даёт собственнику законное  подтверждение границ его участка, а значит и уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

- Можно ли будет проводить межевание земельных участков после 1  января 2018?

-Да, можно. Но порядок проведения межевания может измениться, поскольку будут вноситься изменения в нормативно-правовые акты. 

Управление Росреестра по Тверской области: «Вы спрашивали – мы отвечаем»

1. Как часто могут проводиться административные обследования одного и того же земельного участка в рамках осуществления государственного земельного надзора?

О. Тихомиров, г.Тверь.

Если по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений (земельного участка) отсутствуют признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная и иная ответственность, - отвечает начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Ирина Голубева, - то административное обследование такого объекта проводится не ранее чем через два года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства. Кроме того, земельный участок, в отношении которого было проведено административное обследование, не выявившее признаков нарушений земельного законодательства, не может быть включен в ежегодный план проведения плановых проверок в течение трёх лет со дня проведения административного обследования данного земельного участка.

2. Хочу открыть небольшой магазин в здании торгового центра. Какие нюансы необходимо учесть при подаче на государственную регистрацию договора аренды?

И. Томин, г.Тверь.

В данном случае речь идёт о договоре аренды части объекта недвижимости, перед государственной регистрацией которого необходимо сначала индивидуализировать объект, передаваемый в аренду, для чего следует обратиться в орган кадастрового учёта, - отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина. - В ходе этой процедуры в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся сведения о частях здания (помещения), учётный номер части здания (помещения) и дата его внесения в ГКН, площадь части здания (помещения) в квадратных метрах, описание её местоположения и сведения о прекращении части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учёта).  Сведения о частях объекта, содержащиеся в ГКН, отражаются в специальном разделе, предусмотренном в новых формах кадастровых паспортов здания и помещения, утверждённых Минэкономразвития России. Именно такой кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади необходимо приложить к договору аренды части объекта недвижимости, представляемому на государственную регистрацию. В противном случае Управлением Росреестра по Тверской области в государственной регистрации договора аренды будет отказано.

Тверской Росреестр взыскал в 7,5 раз больше штрафов с нарушителей земельного законодательства

30 августа 2016 года - Более 2,4 млн рублей штрафов за нарушения земельного законодательства взыскано Управлением Росреестра по Тверской области в первом полугодии 2016 года. Сумма собранных штрафов выросла в 7,5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Резкий рост данного показателя обусловлен значительным ужесточением штрафных санкций за нарушение земельного законодательства с 20 марта 2015 года, а также повышением эффективности земельного надзора.

Управление Росреестра по Тверской области осуществляет государственный земельный надзор с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. К числу наиболее частых нарушений относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по назначению.

В отчётном периоде ведомство выполнило около 1200 проверок соблюдения земельного законодательства, что на 3,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество выявленных в  ходе проверок нарушений земельного законодательства в январе-июне 2016  года увеличилось в      1,8 раза и составило 452 нарушения. Число лиц, привлечённых к ответственности специалистами Управления, в первом полугодии 2016 года выросло в 1,4 раза  (317 нарушителей). Также в 1,7 раза увеличилось количество выданных предписаний по устранению нарушений земельного законодательства (с 278 за первое полугодие прошлого года до 470 за аналогичный период текущего года).

Кроме того, региональное Управление Росреестра постоянно взаимодействует с органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области в целях улучшения качества и повышения эффективности муниципального земельного контроля. За январь-июнь 2016 года в Управление поступили материалы муниципального земельного контроля в отношении 121 лица, в том числе 8 юридических лиц, 2 индивидуальных предпринимателей, 111 физических лиц. По данным материалам привлечено к административной ответственности 64 лица, наложено штрафных санкций на сумму 1,1 млн рублей.


Налог на имущество-2016: что ожидать и как повлиять


24 августа 2016 года – В Управлении Росреестра по Тверской области состоялся совместный брифинг заместителя руководителя Управления Ирины Мироновой и заместителя руководителя Управления ФНС России по Тверской области Татьяны Стрельцовой с участием представителей региональных средств массовой информации. Основные вопросы, озвученные в ходе мероприятия, касались изменения налогового законодательства в части имущественных налогов, исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также порядка и результатов оспаривания кадастровой стоимости в тверском регионе за 1 полугодие 2016 года.


Впервые собственники имущества в Тверской области получат квитанции с налогом, рассчитанным по новому порядку, − вместо инвентаризационной стоимости будет использоваться кадастровая стоимость объектов недвижимости. Кроме того, в соответствии с нововведениями налогового законодательства срок уплаты имущественных налогов физическими лицами в 2016 году вместо привычного 1 октября изменён на 1 декабря. Поэтому рассылка налоговых уведомлений в этом году будет производиться позднее обычного – до середины октября 2016 года. Само уведомление станет сводным и будет содержать данные о принадлежащем имуществе физическому лицу по всей стране. При этом граждане, подключенные к Интернет-сервису Федеральной налоговой службы «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», получат налоговые уведомления только в электронной форме через данный сервис.


Заместитель руководителя Управления ФНС России по Тверской области Татьяна Стрельцова: «Переход на новую налоговую базу продиктован временем. Введение налога от кадастровой стоимости позволит расширить налоговый потенциал муниципальных образований Тверской области посредством вовлечения в налогообложение объектов незавершённого строительства, а также объектов, по которым отсутствовала инвентаризационная стоимость. При этом резкого увеличения налогового бремени на граждан не будет, а по некоторым объектам сумма налога, напротив, уменьшится благодаря федеральным мерам социальной защиты (налоговые вычеты, налоговые льготы), размер которых органы местного самоуправления вправе увеличивать».


Как было отмечено в ходе брифинга, жители Верхневолжья, не дожидаясь налоговых уведомлений, уже сегодня могут предварительно рассчитать сумму налога на своё недвижимое имущество. Для этого необходимо зайти на сайт ФНС России и воспользоваться электронным сервисом «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости».


Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества можно разными способами. Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность сделать это на своем портале rosreestr.ru с помощью специальных онлайн-сервисов, таких как, например,  «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Там же, на портале Росреестра, можно заказать справку о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись.


При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.


В случае несогласия с оценкой оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную и функционирующую при Управлении Росреестра по Тверской области, или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.


Всего в комиссию при Управлении в 1 полугодии 2016 года поступило 192 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 838 объектов недвижимости (в основном земельные участки – 98,4% объектов). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще – в 4,6 раза по сравнению с 1 полугодием 2015 года.


Решения в пользу заявителей – о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении её в размере рыночной – принято в отношении 72% от общего числа заявлений, рассмотренных комиссией при Управлении за отчётный период, что в 5,7 раза больше по сравнению с 1 полугодием 2015 года. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в 1 полугодии 2016 года снизилась на 56% (примерно на 4,2 млрд рублей).


Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области, в январе-июне 2016 года выросло в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Отмеченная динамика свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и о её возрастающем социальном значении. Недавно Госдумой принят федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым кадастровую оценку на региональном уровне будут осуществлять специально созданные государственные бюджетные учреждения. По мнению Росреестра, данный закон повысит контроль за результатами кадастровой оценки и позволит избежать излишней коммерциализации этих работ. В конечном итоге он призван защитить правообладателей, учесть интересы населения и бизнеса».


Для справки:

В целях недопущения резкого увеличения налогового бремени Налоговым кодексом РФ предусмотрены меры социальной защиты населения:

1) налоговые вычеты в отношении объектов жилого назначения, ранее не предусмотренные при расчёте по инвентаризационной площади (квартира – 20 кв. м, комната – 10 кв. м, жилой дом – 50 кв. м);

2) налоговые льготы в виде полного освобождения от уплаты налога в отношении одного объекта определённого вида для тех категорий граждан, которые были освобождены от уплаты данного налога ранее (инвалиды, пенсионеры);

3)временные понижающие коэффициенты, предусмотренные в целях недопущения резкого роста налоговой нагрузки после введения налога исходя из кадастровой стоимости (в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8);

4) сниженные ставки: ранее предельная ставка составляла 2%, по новым правилам она не может превышать 0,3% для имущества, которым владеют физические лица (жилье, гаражи, хозяйственные строения площадью до 50 кв. метров).



19 августа 2016 года - На расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области подвели итоги работы Управления за I полугодие 2016 года и определили задачи на ближайшую перспективу.


В Верхневолжье зафиксирован рост регистрации ипотек и договоров долевого участия в строительстве


Главные приоритеты ведомства остаются прежними – улучшение качества обслуживания потребителей и развитие электронных услуг. Поэтому особое внимание в отчётном периоде было уделено поддержанию высокого уровня предоставления услуг Росреестра, повышению их доступности, а также развитию практики предоставления услуг ведомства через Интернет.  


Как было озвучено на коллегии, тверской Росреестр не просто соблюдает сроки предоставления государственных услуг, но и опережает плановые показатели «дорожной карты» в этой части. Так, в январе-июне 2016 года государственная регистрация в среднем по Тверской области проводилась за 7 дней, постановка на кадастровый учёт – за 6 дней. При этом показатель «дорожной карты», как и срок, установленный законодательством, в 2016 году по обеим услугам составляет 10 дней.


В I полугодии 2016 года в тверском регионе на 10% выросла доля услуг Росреестра по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), оказываемых через Интернет. В январе-июне 2016 года их количество составило около 245 тысяч или 68,8% от общего числа таких услуг (в I полугодии 2015 года – 59,5%). Нотариусы, юридические лица и крупные правообладатели уже давно оценили преимущества «электроники» перед «бумагой».  Экономия времени, средств и исключение человеческого фактора - три основных аргумента, которыми апеллирует Управление, проводя в настоящее время активную работу с органами местного самоуправления в целях их перевода на подачу документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.


Для повышения доступности государственных услуг Росреестра Управление продолжает развитие взаимодействия с региональным Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Так, в I полугодии 2016 года количество заявлений на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, принятых в офисах МФЦ, выросло в 3,5 раза (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) и составило более 46 тысяч. В настоящее время продолжается поэтапная передача в МФЦ функции по приёму-выдаче документов на оказание услуг ведомства. По итогам I полугодия 2016 года доля услуг Росреестра по отношению к общему объёму услуг, предоставляемых МФЦ в тверском регионе, составила 56,6%.


Всего же за I полугодие 2016 года на государственную регистрацию прав принято 142,5 тыс. заявлений, зарегистрировано 118,7 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сравнению с I полугодием 2015 года количество принятых в Тверской области заявлений снизилось на 4%, а зарегистрированных прав - на 5 %. Уменьшение количества регистрационных действий отмечается и в целом по России - на 1,5 %.


Совпадение региональной динамики с общероссийской прослеживается и по видам регистрационных действий. Так, в январе-июне 2016 года Управлением зарегистрировано 3 975 ипотек объектов жилого назначения, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года  (3 302 ипотеки). На 10% выросло количество зарегистрированных ипотек земельных участков: в I полугодии 2016 года их число составило 3 029. По России рост данных показателей достиг 20 и 22 % соответственно. Кроме того, за отчётный период Управлением зарегистрировано 1 937 договоров долевого участия в строительстве (из них по г.Твери 1 683 договора), что на 10 % больше, чем за аналогичный период 2015 года. В целом по стране количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 3 %. Вместе с тем существенно снизился (на 47 %) показатель зарегистрированных прав на жилые помещения, предоставленные гражданам на основании договоров приватизации (c 7 323 в I полугодии 2015 года до 3 866 в I полугодии 2016 года). По России зафиксировано сокращение общего количества таких прав на 22%.


В январе-июне 2016 года всего на кадастровый учёт поставлено 12,2 тыс. земельных участков, что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года (11,8 тыс.). Вместе с тем на 26% уменьшилось количество поставленных на кадастровый учёт объектов капитального строительства. В I полугодии 2016 года их число составило более 9,3 тыс., в I полугодии 2015 года – 12,7 тыс. Всего за отчётный период принято 33,1 тыс. заявлений о внесении сведений об объектах недвижимости в ГКН, что на 3,6 % меньше, чем в  I полугодии 2015 года (34,3 тыс. заявлений).


На 3% выросло количество сведений, предоставленных из государственного кадастра недвижимости: с  210,7 тыс. в январе-июне прошлого года до 217,3 тыс. за отчётный период текущего. Количество сведений, выданных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в I полугодии 2016 года увеличилось на 32,2% по сравнению с I полугодием 2015 года и составило около 138,5 тыс.


С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учётно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. Формирование ЕГРН будет проходить исключительно в электронной форме. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав, а единственным органом, уполномоченным на принятие соответствующих решений, на территории Тверской области с 1 января 2017 года станет региональное Управление Росреестра.


Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Ввиду грядущих масштабных перемен основное внимание во II полугодии 2016 года должно быть сфокусировано на решении задач, непосредственно связанных с подготовкой к вступлению в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо максимально завершить работы по сопоставимости сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН, продолжить оцифровку и перекомлектование архива дел правоустанавливающих документов для создания полноценного электронного архива, а также завершить обучение специалистов Управления и регионального филиала Федеральной кадастровой палаты основным положениям нового закона».

1. Хотим приобрести квартиру с привлечением средств материнского капитала. Какие еще документы нам необходимо собрать, чтобы беспрепятственно зарегистрировать свои права?

А. Мартынова, Весьегонск.

          - Вам необходимо составить договор купли-продажи приобретаемого жилого помещения (предварительно согласовав его с отделением Пенсионного фонда РФ), - отвечает заместитель начальника Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Звездина Е.В. – Далее обратиться в Весьегонский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации прав и оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Если продавец приобретаемой Вами квартиры состоял в браке на момент ее приобретения, на государственную регистрацию прав необходимо также представить согласие супруга продавца.

 

2. Полностью выплатили банковский кредит, который был оформлен при покупке жилья. Что теперь необходимо предпринять, чтобы убрать из свидетельства о праве собственности запись об ипотеке?

К. Кириллов, Весьегонск.

 

         - Вам и представителю банка, - отвечает заместитель начальника Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Звездина Е.В., –  необходимо обратиться в Весьегонский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг с совместным заявлением о прекращении ограничения (обременения) – ипотеки. Никаких иных документов на погашение ипотеки представлять не нужно. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Если была составлена закладная, то с заявлением о погашении ипотеки может обратиться одна сторона – залогодатель или залогодержатель.

1. В свое время приватизировали квартиру на двоих с сыном. Теперь хочу подарить ему свою долю. Слышал, что для этого предварительно надо побывать у нотариуса. Так ли это?

И. Иванов, Весьегонск.

- Да, это действительно так, - отвечает заместитель начальника Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Звездина Е.В. - Со 2 июня 2016 года вступил в силу закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. А это и продажа, и мена, и, как в Вашем случае, дарение доли в праве на приватизированную квартиру. Для успешной регистрации договора дарения Вам необходимо предварительно удостоверить его у нотариуса. В противном случае в проведении государственной регистрации Вам будет отказано.

 

2. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

П. Петров, Весьегонск.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, необходимо подготовить следующие документы:

1. Подлинный экземпляр(ы) договора участия в долевом строительстве со штампом регистрации сделки участия в долевом строительстве.

2. Акт приёма-передачи квартиры минимум в 2-х экземплярах либо по количеству правообладателей. 3. Кредитный договор, закладную (при наличии либо указании в кредитном договоре на необходимость её составления) в 2-х экземплярах (подлинники и копии).

С этими документами необходимо обратиться в офис приёма МФЦ, расположенного на территории соответствующего муниципального образования и оплатить государственную пошлину: для физического лица - 2000 руб., для юридического лица - 22 000 руб.

Анонс видеосеминара на тему «Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде. Пошаговая инструкция»

 В Управлении Росреестра по Тверской области состоится видеосеминар

 29 июля в 11.00 в Управлении Росреестра по Тверской области состоится видеосеминар на тему «Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде. Пошаговая инструкция». Его проведет заместитель начальника отдела регистрации прав, ограничений (обременений) прав Е.С. Ахола. В ходе выступления она расскажет об особенностях получения государственной услуги по государственной регистрации прав в электронном виде.

К участию в семинаре приглашаются граждане (физические лица), юридические лица, представители органов государственной власти и местного самоуправления.

Участие в семинаре бесплатное. Для проведения регистрации участников необходимо до 28 июля направить заявку на адрес электронной почты 69_press_rosreestr@mail.ru с указанием фамилии, имени, отчества, должности, места работы и контактного телефона. При желании в заявке можно задать вопрос, имеющий непосредственное отношение к теме видеосеминара. Каждому участнику будет отправлена ссылка на запись семинара, размещенную на странице «YouTube», а впоследствии и ответ на поставленный в заявке вопрос.  

Тверской Росреестр рассказал об изменениях федерального законодательства
13 июля 2016 года - В Управлении Росреестра по Тверской области состоялась пресс-конференция руководителя Управления Николая Фролова для представителей региональных средств массовой информации. Главный вопрос, озвученный в ходе мероприятия, был посвящён изменениям в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Форма выписки из ЕГРП,  удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав,  - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. 
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Установленные нововведения не отменяют «старых» свидетельств, какими бы они ни были - на зелёных, розовых или белых бланках. Вступающая в силу норма закона не предусматривает изъятие из оборота выданных ранее свидетельств. Они остаются на руках у своих владельцев. При этом хочу обратить особое внимание на то, что с 15 июля 2016 года государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество будут обязаны принимать наравне со свидетельством о государственной регистрации выписку из Единого государственного реестра прав. Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому выписка из ЕГРП была и остаётся единственным источником достоверной и актуальной информации о принадлежности объекта конкретному лицу».
Кроме того, в соответствии с изменениями федерального законодательства с 4 июля 2016 года отменено требование о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению земельных долей. Т.е. при подаче документов в Управление Росреестра по Тверской области на государственную регистрацию перехода права по договору отчуждения земельной доли достаточно представить его в простой письменной форме. 
В ходе мероприятия также были отмечены и внесённые изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с ними с 1 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, будут предоставлены органам местного самоуправления муниципального района (до 01.01.2017 эти полномочия ещё сохраняются за органами местного самоуправления сельских поселений). Предоставление земельных участков, расположенных на территории городских поселений, с указанной даты будут осуществлять органы местного самоуправления городского поселения.  

В связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а регистрация договора или иной сделки будет подтверждаться специальной регистрационной надписью на документе о сделке. 

Жителям Верхневолжья теперь проще оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости

 1 июля 2016 года, Тверь – Со 2 июня изменился закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которым установлен перечень документов, предоставляемых с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 Согласно нововведениям отменено требование по предоставлению экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

 Ирина Миронова, председатель комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области: «Проведение экспертизы отчётов об оценке теперь имеет добровольную основу. Это означает, что отсутствие экспертного заключения в составе документов, подаваемых в комиссию с заявлением, отныне не является основанием для отказа в принятии документов к рассмотрению, как это было ранее».

 Кроме того, изменения в закон отменяют проведение СРОО экспертизы отчётов об определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.

 Напомним, что пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в двух случаях: если для её определения использовались недостоверные сведения об объекте или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. При этом в зависимости от выбора заявителя, при обращении в комиссию перечень документов, предоставляемых с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, будет несколько разниться.

 В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность.

 При оспаривании кадастровой стоимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию необходимо представить отчёт о рыночной оценке недвижимого имущества в бумажном и электронном виде.

 Вместе с тем, независимо от выбранного основания, к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.  Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подаётся его правообладателем, то в таком случае необходимо предоставить нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на этот объект недвижимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.


Кадастровые инженеры сдали последний квалификационный экзамен по старым правилам

16 июня в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области кадастровые инженеры сдали заключительные в этом году экзамены на соответствие квалификационным требованиям, необходимым для осуществления кадастровой деятельности.

Экзамен проходил в специально оборудованном классе с автоматизированными рабочими местами, путем тестирования на компьютере.

Для получения аттестата необходимо было правильно ответить не менее чем на 64 вопроса из 80. С этой задачей успешно справились 8 претендентов из 16, среди которых были претенденты из Тверской, Московской и Новгородской областей.

Подсчет правильных ответов осуществлял компьютер. Члены комиссии, в состав которого вошли представители Филиала Кадастровой палаты, Управления Росреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и региональных саморегулируемых организаций, контролировали соблюдение процедуры сдачи экзамена.

С 1 июля 2016 года вступает в силу новый закон, который изменяет требования к институту кадастровых инженеров. Стать кадастровым инженером по старым правилам будет уже нельзя. Усиливаются требования к начинающим, а уже работающим также придется повысить уровень своего образование, вступить в СРО кадастровых инженеров.

Таким образом, претенденты, успешно сдавшие экзамен 16 июня 2016 года, стали последними, кто получит квалификационные аттестаты кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре на территории Тверской области.

Особенности государственной регистрации договоров аренды части объектов недвижимости 

Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причём речь идёт не о целом здании, а лишь о его части. Например, это может потребоваться при размещении банкомата, платёжного терминала или даже магазина, который будет занимать целый этаж.  В таких случаях зачастую появляются вопросы о том, как правильно заключить договор аренды и какие документы нужны, чтобы он прошёл государственную регистрацию.

 

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в аренду сдаются помещения или части помещений в здании, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта помещения с указанием размера арендуемой площади.

Таким образом, сдавая в аренду часть помещения надо поставить её на кадастровый учёт, т.е. индивидуализировать.

Ранее порядок государственного кадастрового учёта объектов недвижимости не предусматривал возможности учёта части здания или помещения, а формы кадастровых паспортов не позволяли в полном объёме отразить сведения о частях объекта недвижимости. В связи с этим допускалась возможность государственной регистрации договоров аренды части объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, содержащего графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Единственным условием для этого было наличие зарегистрированных прав арендодателя на весь объект недвижимости.

На сегодняшний день у сторон договора аренды части объекта недвижимости появилась возможность выполнить требования закона и поставить на учёт часть передаваемого в аренду объекта.

Так, согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» теперь в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся дополнительные  сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости.

Согласно порядку ведения государственного кадастра недвижимости, в реестр вносятся сведения о частях здания или помещения, учётный номер части здания или помещения и дата его внесения в ГКН, площадь части здания (помещения) в квадратных метрах, описание местоположения части здания (помещения) и сведения о прекращении части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учёта).

Приказом  Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения, в которых предусмотрен специальный раздел, отражающий содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях объекта.

Таким образом, на сегодняшний день действующее законодательство в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта не только обязывает, но и создаёт возможности для реализации  сторонами договора обязанности постановки на учёт части передаваемого в аренду имущества.

С учётом изложенного, стороны договора аренды части объекта недвижимости должны помнить, что для государственной регистрации прав необходимо индивидуализировать объект, передаваемый в аренду, то есть поставить его на кадастровый учёт. В противном случае Управлением Росреестра по Тверской области в государственной регистрации договора аренды будет отказано.

В соответствии с поручением руководителя Управления Н.Н. Фролова довожу до вашего сведения, что

 1 июля в 11.00 в Управлении Росреестра по Тверской области состоится видеосеминар на тему «Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Его проведёт заместитель начальника отдела регистрации прав, ограничений (обременений) прав Е.С. Ахола. В ходе выступления она затронет отдельные аспекты, которые необходимо учитывать в целях максимальной минимизации рисков в случае приобретения жилья посредством участия в долевом строительстве. Предполагается рассмотреть следующие вопросы:

- содержание и необходимые условия договора долевого участия в строительстве;

- способы обеспечения исполнения обязательств застройщика;

- изменения законодательства об участии в долевом строительстве.

К участию в семинаре приглашаются граждане (физические лица), юридические лица, представители органов государственной власти и местного самоуправления.

Участие в семинаре бесплатное. Для проведения регистрации участников необходимо до 30 июня направить заявку на адрес электронной почты 69_press_rosreestr@mail.ru с указанием фамилии, имени, отчества, должности, места работы и контактного телефона. При желании в заявке можно задать вопрос, имеющий непосредственное отношение к теме видеосеминара. Каждому участнику будет отправлена ссылка на запись семинара, размещенную на странице «YouTube», а впоследствии и ответ на поставленный в заявке вопрос. 

 

 Напоминаю, что архив семинаров размещен на совместном официальном канале Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области на You-Tube. Для того, чтобы найти канал, необходимо пройти по ссылке http://www.youtube.com/channel/UCNuKIYqJEZZ6GxMYAPw77VQ , либо на странице YouTube в поисковой строке ввести: Росреестр Тверская область.

         Также сообщаю, что с начала апреля 2016 года в социальной сети «ВКонтакте» появилась официальная страничка Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области. Найти страничку можно, пройдя по ссылке https://vk.com/rosreestr69 . На страничке публикуются все последние новости Управления и Филиала в формате соцсетей. Находите, читайте, подписывайтесь.

Росреестр запустил новую Публичную кадастровую карту

10 июня 2016 года - После тестовых испытаний запущена в промышленную эксплуатацию новая версия публичной кадастровой карты (ПКК) – всероссийского справочно-информационного ресурса по сведениям из государственного кадастра недвижимости.

Модернизация ПКК была вызвана увеличением числа пользователей (ежегодно на 20-25%), необходимостью совершенствования технической платформы и перехода к ежедневному автоматическому обновлению сведений. В новой версии предусмотрено обновление сведений ПКК в течение 1-2 дней после изменения информации в учётных системах.

Помимо оперативной автоматической актуализации новая версия ПКК содержит дополнительные возможности для пользователей. Теперь система включает технологию быстрого поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой популярных поисковых систем. Были расширены доступ к данным и возможности их скачивания. Кроме того, увеличен набор инструментов по просмотру и скачиванию планов на базе различных видов карт и ортофотопланов. Вся информация на ПКК доступна бесплатно.

И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «С помощью публичной кадастровой карты в режиме реального времени можно получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, местоположении, узнать кадастровую стоимость участка, а также информацию о зарегистрированных правах на него. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Популярность сервиса постоянно растёт. По статистике одновременно к приложению обращаются около 4 тысяч человек».

Новая версия ПКК доступна на главной странице сайта Росреестра и в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Внимание!

Органам государственной власти и другим заинтересованным лицам, осуществляющим подготовку документов с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об охранных зонах.

С вступлением в силу 1 января 2016 года Федерального закона № 252 от 13.07.2015, охранные зоны, к которым относятся водоохранные зоны, санитарно-защитные, охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и т.п. исключены из перечня объектов землеустройства. Землеустроительные работы в отношении таких объектов  не проводятся и землеустроительную документацию не нужно передавать в государственный фонд данных. Исключением является землеустроительная документация, поступившая  до 1 января 2016 года, а также после 1 января 2016 года, но составленная в рамках государственного договора, заключенного до 1 января 2016 года.

 

При этом данные изменения не отменяют требований законодательства, касающихся  внесения в ГКН сведений о зонах с особыми условиями использования территории. Органы государственной власти и  местного самоуправления, также как и раньше, обязаны направлять документы для внесения сведений в ГКН  в случаях принятия ими решений об установлении или изменении границ охранных зон.

 

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.03.2016 года № 163 документы, которые содержат сведения о границах охранных зон и направляемые в электронном виде в Кадастровую палату, создаются в виде файлов с использованием схем для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль содержащих в них данных.

В ближайшее время  на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) появится новая версия ХML-схемы, предназначенная  для внесения сведений об охранных зонах в государственный кадастр недвижимости. С момента ее размещения на Сайте предоставление документации необходимо обеспечить согласно новой схеме. 

В Верхневолжье количество заявлений об изменении кадастровой стоимости в 1 квартале 2016 года выросло в 4,5 раза

26 мая 2016 года - Количество заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных в комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области в 1 квартале 2016 года выросло в 4,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. Значительный рост поступивших заявлений свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и о её возрастающем социальном значении.

Всего в комиссию в 1 квартале 2016 года поступило 82 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 621 объекта недвижимости (в основном земельные участки - более 94 % объектов). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще - в 3 раза по сравнению с 1 кварталом 2015 года. Активизировались в данном направлении и органы государственной власти: в 1 квартале прошлого года от них заявления не поступали, в 1 квартале 2016 года поступило 4 заявления.

По результатам работы комиссии в 1 квартале 2016 года решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении её в размере рыночной приняты в отношении 73% от общего числа заявлений (в 2,5 раза больше по сравнению 1 кварталом 2015 года). Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 54,6 % (примерно на 1,6 млрд. рублей).

Рост числа принятых комиссией положительных решений свидетельствует, в первую очередь, о повышении качества подготовки отчётов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости. В предыдущие периоды такие отчёты содержали большое количество недочётов, связанных, прежде всего, с несоблюдением оценщиками требований Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, определенная при государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день приобрела статус обязательной базовой величины при исчислении налога на имущество физических лиц, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но помогает гражданам скорректировать её, если на то есть законные основания.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В последнее время качество определения кадастровой стоимости всё чаще вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Причина кроется в отсутствии единой методики проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков нередко подвергается сомнению. Вот почему сейчас рассматривается проект закона о передаче функций кадастровой оценки государственным бюджетным учреждениям. Данный законопроект повысит контроль за результатами кадастровой оценки и позволит избежать излишней коммерциализации этих работ. В конечном итоге он направлен на защиту интересов правообладателей - оспаривание кадастровой стоимости должно быть исключительным случаем вопреки существующим реалиям.»

 

Для сведения собственников недвижимости

1 июня 2016 года, Тверь - Время от времени правообладатели недвижимого имущества получают уведомления Управления Росреестра по Тверской области, извещающие об изменении кадастрового номера принадлежащего им объекта недвижимости. Большинство из них задаются вопросом, по какой причине это произошло и какие дальнейшие действия в связи с этим им необходимо предпринять.

Управление Росреестра по Тверской области сообщает, что изменение кадастровых номеров объектов недвижимости является одним из результатов осуществления работ по сопоставлению и повышению качества данных двух информационных ресурсов Росреестра - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. Работы по данному направлению осуществляются совместно с филиалом Федеральной кадастровой палатой по Тверской области. При этом изменение кадастровых номеров происходит не тотально по всем объектам недвижимости. Тем не менее, в случае, если кадастровый номер все-таки был изменен, собственнику объекта недвижимости направляется соответствующее уведомление.

Кадастровый номер - это описательная характеристика объекта, его изменение никаким образом не влияет на существование зарегистрированного права. Поэтому свидетельства о государственной регистрации права с указанием «старых» кадастровых номеров сохраняют свою "юридическую силу. Однако при желании правообладатель может получить новое свидетельство, где будет указан изменившийся кадастровый номер объекта недвижимости.

Для получения повторного свидетельства о государственной регистрации права с актуальной информацией в части кадастрового номера объекта можно обратиться в территориальный отдел № б рабочие места по Весьегонскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, либо в Весьегонский филиал Государственного автономного учреждения Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

 Дарение и мена доли теперь только через нотариуса

6 июня 2016 года, Тверь - Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости.

Продажа доли в праве на недвижимое имущество без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. При этом обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Требования о нотариальном удостоверении договоров теперь распространяются не только на продажу долей в праве общей собственности, но и на все сделки по отчуждению долей - дарение, мена и т.д.

Согласно подписанному закону при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. То есть, если граждане владеют недвижимостью в долях, то при отчуждении целого объекта по одному договору теперь необходимо обратиться к нотариусу.

Указанные изменения вступили в силу с 02.06.2016.

Напоминаем, что с 30.12,2015 обязательному предварительному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:

 сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

 сделки по продаже земельной доли;

 сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

 соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Государственная регистрация по нотариально удостоверенным сделкам проводится в течение трех рабочих дней (против 10-дневного общего срока регистрации). При этом государственный регистратор не проводит правовую экспертизу нотариальных сделок. Вся ответственность за законность сделки лежит на нотариусе, удостоверившем ее».

В ТВЕРИ ПРОШЕЛ КРУГЛЫЙ СТОЛ С ТВЕРСКИМИ ОЦЕНЩИКАМИ

6 мая 2016 года в столице Верхневолжья в рамках «круглого стола» представители Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (Тверское региональное отделение Российского общества оценщиков), Управления Росреестра по Тверской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области обсудили с тверскими оценщиками текущие вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.

На встрече с экспертами были рассмотрены ошибки в отчетах, допускаемые оценщиками, участвующие в процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Указаны причины отказа комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Также озвучены и положительны решения, принятые комиссией в отношении земельных участков города Твери.

По мнению участников встречи, проблематика проведения оценки кроется в ценообразующем факторе, в наличии коммуникаций на земельных участках, особенностях оценки с учетом расположения в градостроительной зоне, достоверности используемой исходной информации.


17 июня 2016 г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области проводит семинар на тему «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости с учетом о последних изменений норм действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета».

 Место проведения семинара: г. Тверь, пер. Свободный, д. 2 (здание Управления Росреестра по Тверской области), конференц-зал.

Регистрация участников: 9:00 - 10:00.

Продолжительность семинара: 10:00 – 17:00.

 Приглашаем кадастровых инженеров и заинтересованных лиц принять участие в семинаре.

Программа семинара:

 

10:00-10:05

Вступительное слово руководителя Управления Росреестра по Тверской области Н.Н. Фролова




10:05-10:10

Вступительное слово директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области А.П. Кузнецова




10:10-11.10

Обзор изменений, внесенных в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости и Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» в соответствии с Федеральным законом №452-ФЗ (докладчик – представитель Центрального аппарата ФГБУ «ФКП Росреестра)







11:10-12.10

Изменения в порядке осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости с 01.01.2017 в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ (докладчик – представитель Центрального аппарата ФГБУ «ФКП Росреестра)





12:10-12.40

ПЕРЕРЫВ





12:40-12:50

Электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера»  (докладчик – начальник отдела информационных технологий Филиала С. Р. Анисимов)





12:50-13:10

Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, использование сведений Федерального информационного ресурса для выполнения кадастровых работ (докладчик – начальник отдела подготовки сведений №2 Филиала Е. В. Андреева)




13.10-13:30

Практика осуществления Филиалом государственного кадастрового учета земельных участков с учетом норм действующего законодательства: «Порядок согласования границ земельных участков при их уточнении» (докладчик – начальник отдела кадастрового учета №3 Филиала Г. Е. Жижина)







13:30-13:50

Актуальные вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости и определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при ведении государственного кадастра недвижимости. Порядок и способы оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  (докладчик – начальник отдела кадастровой оценки Филиала Е. В. Карбушева)






13:50-14:00

Веб-приложение «Публичная кадастровая карта» версия 5.0 - особенности использования (докладчик – начальник отдела информационных технологий Филиала С. Р. Анисимов)







14:00-15:00

ОБЕД





15:00-15:20

Особенности осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных в кадастровом округе «Общероссийский» (докладчик – заместитель начальника отдела кадастрового учета № 2 Филиала Ж.А. Бемова)













15:20-15:40

Рекомендации по подготовке документов для внесения в ГКН сведений о границах объектах землеустройства и зон с особыми условиями использования (докладчик – начальник отдела отдел инфраструктуры пространственных данных Филиала С. В. Варенцов)







15.40-15.55

Исправление кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в досудебном порядке (докладчик – заместитель начальника юридического отдела И.А. Ширина)


15.55-17.00

Обсуждение тем докладов в формате «ВОПРОС – ОТВЕТ»





 

 

Стоимость участия в семинаре – 4100 рублей за 1 участника (в соответствии с приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» №П/374 от 25.11.2014г.)

Заявки на участие в семинаре принимаются по электронной почте: ivanova@u69.rosreestr.ru.

По всем возникающим вопросам о порядке проведения консультационного семинара на платной основе обращаться в отдел контроля и анализа деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области по телефону: 8 (4822) 44-90-32, контактное лицо: Иванова Александра Дмитриевна, ivanova@u69.rosreestr.ru

В программе семинара возможны изменения!

Уважаемые граждане!

Доводим до Вашего сведения, что  27 мая в 11.00 в Управлении Росреестра по Тверской области состоится видеосеминар на тему «Порядок подачи обращений, заявлений, жалоб в орган по контролю (надзору) в делах о несостоятельности (банкротстве) на действия (бездействие) саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и арбитражных управляющих». Его проведёт начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Т.Н. Мухина. В ходе выступления она укажет на типичные  ошибки, встречающиеся при подаче обращений, заявлений, жалоб в Управление Росреестра по Тверской области на действия (бездействие) саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и арбитражных управляющих. Кроме того, Татьяна Николаевна обратит внимание на специальную норму Федерального закона «О саморегулируемых организациях», ограничивающую государственный надзор.

К участию в семинаре приглашаются граждане (физические лица), юридические лица, представители органов государственной власти и местного самоуправления.

Участие в семинаре бесплатное. Для проведения регистрации участников необходимо до 26 мая направить заявку на адрес электронной почты 69_press_rosreestr@mail.ru с указанием фамилии, имени, отчества, должности, места работы и контактного телефона. При желании в заявке можно задать вопрос, имеющий непосредственное отношение к теме видеосеминара. Каждому участнику будет отправлена ссылка на запись семинара, размещенную на странице «YouTube», а впоследствии и ответ на поставленный в заявке вопрос. 

         Напоминаю, что архив семинаров размещен на совместном официальном канале Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области на You-Tube. Для того, чтобы найти канал, необходимо пройти по ссылке http://www.youtube.com/channel/UCNuKIYqJEZZ6GxMYAPw77VQ , либо на странице YouTube в поисковой строке ввести: Росреестр Тверская область.

         Также сообщаю, что с начала апреля 2016 года в социальной сети «ВКонтакте» появилась официальная страничка Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области. Найти страничку можно, пройдя по ссылке https://vk.com/rosreestr69 . На страничке публикуются все последние новости Управления и Филиала в формате соцсетей. Находите, читайте, подписывайтесь. 

Государственный земельный надзор: итоги работы регионального Управления Реестра за 1 квартал 2016 года. 

17 мая 2016 года – на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области подвели итоги работы Управления за 1 квартал 2016 года в сфере государственного земельного надзора.

Всего за указанный период проведено 495 проверок земельного законодательства, что на 3,5 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом на фоне небольшого уменьшения общего числа проверок повысилась их результативность – выявлено 241 нарушение, что на 23,6 % больше по сравнению с 1 кварталом 2015 года. Как показывает практика, самыми распространенными правонарушениями на территории Тверской области являются самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, а также использование земельного участка не по целевому назначению.

По результатам проведенных проверок привлечено к ответственности 107 нарушителей, выдано 201 предписание по устранению нарушений земельного законодательства. Сумма наложенных штрафов составила 1 млн. 101 тысяча рублей, из них взыскано 770 тыс. рублей.

В своей работе государственные земельные инспекторы всё чаще используют введенную с 1 января 2015 года процедуру административного обследования земельных участков. За 1 квартал текущего года Управлением проведено 114 таких обследований. В 85 случаях выявлены нарушения земельного законодательства.

Административное обследование проводится дистанционными способами без участия собственников и правообладателей земельных участков. Для его проведения могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, а также путём непосредственного осмотра земельных  участков. При этом если участок огорожен, государственные инспекторы осуществляют все действия без непосредственного доступа к нему. Если в результате административного обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки.

Росреестр – ветеранам: обслуживание в сжатые сроки.

Региональное Управление Росреестра напоминает о сокращенных сроках оформления документов на недвижимое имущество для отдельной категории лиц.

В соответствии с внутренним приказом Управления Росреестра по Тверской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним для ветеранов войны и граждан старше 80 лет осуществляется  в течение пяти рабочих дней. Заявители, относящиеся к данной категории, а также лица, действующие от них по доверенности, могут оформить документы на землю, квартиры, дома и гаражи в течение указанного времени. Для остальных категорий граждан срок регистрации прав не недвижимое имущество составляет 10 рабочих дней.

ПЕРЕСМОТР КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - КОМПЕТЕНЦИЯ СПЕЦИАЛЬНОЙ КОМИССИИ ИЛИ СУДА

В филиал Кадастровой палаты по Тверской области (Филиал) продолжают поступать письменные и устные обращения от собственников недвижимого имущества по вопросу пересмотра кадастровой стоимости. И всё это несмотря на то, что его рассмотрение не входит в полномочия Филиала. Таким образом, с начала 2016 года 27 человек уже были перенаправлены специалистами органа кадастрового учета в специальную комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области для пересмотра стоимости. За период 2015 года было зафиксировано 138 подобных обращений.

Как показала практика, в Филиал по данному вопросу обращаются те правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков, которым неизвестно о том, что орган, выдавший сведения о кадастровой стоимости, не обладает полномочиями по пересмотру величины кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В связи с этим, Тверская Кадастровая палата напоминает всем собственникам, планирующим в ближайше^ время подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости своих объектов недвижимости, что по данному вопросу следует обращаться непосредственно в комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Тверской области, которая располагается по адресу: г. Тверь, ул. Горького, дом 27, либо в суд. При этом стоит отметить, что физические лица могут обратиться в суд, минуя комиссию, а для правообладателей - юридических лиц действующим законодательством предусмотрено «досудебное разбирательство», то есть предварительное обращение в комиссию.
Дополнительно сообщаем, что получить справку о кадастровой стоимости по-прежнему можно в территориальных отделах Кадастровой палаты, а также в офисах Многофункционального центра, либо на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».


ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО И ВОДНОГО ФОНДОВ  НА ТЕРРИТОРИИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

В 2015 году на территории Тверской области проводились работы по государственной кадастровой оценке лесного и водного фондов.

Заказчиком работ выступало Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, исполнителем - ООО «Консалтинг сквэа», г. Новосибирск.

При определении кадастровой стоимости объектами оценки являлись земельные участки в составе земель лесного и водного фондов, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на дату оценки - 01 января 2015 года.

В соответствии с государственным контрактом была определена кадастровая стоимость 38 025 земельных участков в составе земель лесного фонда и 173 земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области.

В процессе оценки использованы данные, полученные оценщиком в ходе изучения технической и экономической документации, предоставленной заказчиком работ.

Расчет стоимости объекта оценки произведен по результатам собственного исследования рынка оценщиком, на основании информации специализированных аналитических агентств, информации агентств недвижимости, периодических, рекламных, аналитических изданий, а также данных, размещенных в сети Интернет.

В связи с отсутствием в настоящее время методических рекомендаций по кадастровой оценке земель лесного фонда, объекты оценки разделены оценщиком по группам в зависимости от их целевого назначения и функционального использования.

 В результате, сформировано 4 группы земельных участков лесного фонда Тверской области, номенклатура которых представлена в таблице:

 

Номер группы

Вид использования

1

Земельные участки для ведения лесного хозяйства (в т.ч. заготовки древесины, добычи охотничьих ресурсов, сбора и добычи прочих лесных ресурсов, для сельскохозяйственного использования).

2

Земельные участки для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых и прочие земельные участки

3

Земельные участки для осуществления рекреационной деятельности

4

Земельные участки для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов

 

В целом по Тверской области средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда по муниципальным районам и лесничествам составил 0,88 руб./кв.м. В предыдущем туре  средний удельный показатель кадастровой стоимости составлял 0,27 руб./кв.м.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.11.2015 № 9-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда Тверской области».

Группировка земельных участков водного фонда проводилась в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.05.2005 № 99.

В результате анализа перечня земельных участков в составе земель водного фонда на территории Тверской области, и с учетом полученных уточняющих сведений, выделено пять оценочных групп:

Номер группы

Вид использования

2

Земельные участки занятые:

обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ;

сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружениями (дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

3

Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:

объектами водоснабжения;

объектами рыбного и охотничьего хозяйства;

гидротехническими сооружениями (за исключением сооружений, предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройств от размывов на каналах, а также других сооружений, предназначенных для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов);

водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными сооружениями и объектами.

4

 Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью.

5

 Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям

6

Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации

 

Диапазон удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков составил:

по второй группе - от 1,31 руб. за кв.м. в Бологовском районе до 3,91 руб. за кв.м. в Торжокском районе;

по третьей группе - от 0,85руб. за кв.м. в Калязинском районе до 713,14 руб. за кв.м. в Конаковском районе;

по четвертой группе составил 1,21 руб. за кв.м. во всех районах;

по пятой группе от 28,80 руб. за кв.м. в Спировском районе до 180,07 руб. за кв.м. в Калязинском районе;

по шестой группе от 0,89 руб./кв.м. в Калязинском районе до 50,80 руб.кв.м. в Западнодвинском районе.

В сравнении с предыдущим туром государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области, утвержденной постановлением Администрации Тверской области от 15.02.2005 № 28-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки отдельных категорий земель Тверской области», по второй группе земельных участков водного фонда Тверской области отмечается повышение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в 2,46 раз, что обусловлено повышением средних значений кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.

По третьей группе участков водного фонда наблюдается понижение средневзвешенных значений удельного показателя кадастровой стоимости в 3 раза, в Селижаровском районе – повышение в 7,92 раз. Эти изменения обусловлены изменениями значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков земель промышленности и иного специального назначения в соответствующих группах. В целом по Тверской области среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков третьей группы увеличилось в 2,15 раз.

По четвертой группе в целом по Тверской области прослеживается повышение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в 30,25 раз, что также обусловлено повышением минимальных значений кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 30.11.2015 № 10-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области».


29 апреля в 11.00 в Управлении Росреестра по Тверской области состоится видеосеминар на тему «Изменение вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, в состав которых входят сельскохозяйственные угодья на территории Тверской области». Его проведёт начальник межмуниципального отдела по Калининскому, Рамешковскому районам Е.Е. Лаврентьева. Предполагается рассмотреть следующие вопросы:

- понятие земель сельскохозяйственного назначения, в состав которых входят сельскохозяйственные угодья;

- невозможность изменения вида разрешенного использования сельхозугодий в Тверской области.

К участию в семинаре приглашаются граждане (физические лица), юридические лица, представители органов государственной власти и местного самоуправления.

Участие в семинаре бесплатное. Для проведения регистрации участников необходимо до 28 апреля направить заявку на адрес электронной почты 69_press_rosreestr@mail.ru с указанием фамилии, имени, отчества, должности, места работы и контактного телефона. При желании в заявке можно задать вопрос, имеющий непосредственное отношение к теме видеосеминара. Каждому участнику будет отправлена ссылка на запись семинара, размещенную на странице «YouTube», а впоследствии и ответ на поставленный в заявке вопрос.

Архив семинаров размещен на совместном официальном канале Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области на You-Tube. Для того, чтобы найти канал, необходимо пройти по ссылкеhttp://www.youtube.com/channel/UCNuKIYqJEZZ6GxMYAPw77VQ , либо на странице YouTube в поисковой строке ввести: Росреестр Тверская область.

Ищите кадастрового инженера – зайдите на сайт Росреестра

На сайте Росреестра успешно работает модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Ведомство рассчитывает таким образом облегчить для потребителей выбор кадастрового инженера и содействовать повышению качества кадастровых работ. 

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата».

Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.

Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.

Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах, 325 их них трудятся в Тверском регионе.

 Росреестр представил новый сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости. Запуск сервиса запланирован в январе 2017 года.

 

В Твери презентацию сервиса провел заместитель руководителя Росреестра Андрей Приданкин в ходе визита представителей Всемирного банка в Управление Росреестра по Тверской области.

Он сообщил, что настоящее время сервис проходит апробацию у фокус-группы кадастровых инженеров. В тестовом режиме в «Личном кабинете кадастрового инженера» проверено более 380 межевых планов.

 

С помощью сервиса будут фиксироваться все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органами и кадастрового учета. Кадастровые инженеры смогут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

 

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подает необходимые документы в орган кадастрового учета. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета. Всего по итогам 2015 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области принято 18% решений об отказе в постановке на кадастровый учет в отношении земельных участков и 10%  в отношении объектов капитального строительства.

Геодезия в межевании

 

В последние годы возросли темпы межевания участков и постановки на кадастровый учет объектов капительного строительства. Вместе с тем увеличилось число кадастровых инженеров, выполняющих такие работы. Но в любой среде есть как добросовестные представители профессии, так и не очень. Поэтому немалое количество судебных разбирательств приходится на земельные споры в связи с наложениями границ земельных участков. Как же можно уберечься от недобросовестных исполнителей?

Для начала рекомендуется проверить репутацию и узнать об успехах того или иного кадастрового инженера.

Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Межевание земель – процесс трудоёмкий и нередко длительный, в составе которого важная часть приходится на определение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Деятельность по определению координат точек земной поверхности относится к геодезической.

На геодезические работы при межевании земель наличие лицензии не требуется. Такие работы может выполнять кадастровый инженер или другой сотрудник организации, имеющий соответствующее образование.

Координаты поворотных точек границ земельных участков или объектов капитального строительства определяются двумя способами: камеральным (фотограмметрический, картометрический, аналитический методы) и геодезическим.

Камеральным способом, то есть без выезда на местность, в офисе с помощью ПЭВМ на основании старых карт или спутниковых снимков, а также данных, полученных из Росреестра, вычерчивают нужные земельные участки и получают их координаты. При этом можно избежать выезда на местность и сэкономить много времени. Но такой способ годится только для земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, так как в определении координат таких земель допускается довольно большая погрешность.

Для определения с допустимой погрешностью координат границ земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, приусадебного хозяйства, огородничества, а также контура сооружения необходим выезд специалиста на объект и использование высокоточных геодезических приборов, таких как тахеометр, GNSS-оборудование.

            Все геодезические приборы допускаются к использованию только после поверки (совокупность операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений определённым требованиям). Поэтому при заключении договора об оказании услуг, рекомендуется запросить действующее свидетельство о поверке используемого геодезического оборудования, а затем сравнить заводской номер, указанный в свидетельстве, с номером на приборе.

Во избежание возможных конфликтных ситуаций с соседями, геодезические измерения необходимо проводить в их присутствии. Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано   в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Точность геодезических измерений определяется точностью геодезической основы, то есть относительно каких геодезических пунктов будут определены координаты поворотных точек границ объекта. По действующему законодательству это могут быть пункты государственной геодезической сети или опорной межевой. В исходных данных межевого и технического плана кадастровый инженер указывает сведения не менее чем о трех использованных пунктах государственной геодезической сети. При этом следует обратить внимание на перечень документов, использованных при подготовке межевого/технического плана. Во избежание риска использования искаженных координат, влекущих за собой ошибки геодезических измерений, координаты пунктов государственной геодезической сети должны быть официально получены из федерального картографо-геодезического фонда Управления Росреестра по Тверской области. Выдаются они в виде выписок, имеющих учетный номер и дату, которые и должны быть указаны в перечне документов.

Фактическая площадь вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах. Об этом кадастровый инженер обязан Вас уведомить. В соответствии с законом о «дачной амнистии», если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на допустимый размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, она также узаконивается, при этом уменьшается земельный налог.

Бывали случаи, когда земельные участки «отлетали» и оказывались в других населенных пунктах или вообще в реке. Проверить на наличие таких грубых ошибок местоположения объекта недвижимости можно на публичной кадастровой карте  http://pkk5.rosreestr.ru с подключением космических снимков. 

Следуя этим простым рекомендациям можно оградить себя от ненужных проблем, которые довольно часто возникают.

 

 

Хочу поставить построенный мною дом на кадастровый учет. К кому для этого я должен обратиться?

А. Иванов, г. Весьегонск.

 

- Подготовку документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет осуществляют кадастровые инженеры, - отвечает начальник Весьегонского отдела Управления Росреестра по Тверской области  Е. Звездина . -  Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Здесь Вы можете получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, в том числе сведения о профессиональной деятельности. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах, 325 из них трудятся в Тверском регионе. Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск необходимого Вам специалиста по заданным критериям. Интересующие Вас сведения можно получить в электронном виде, а также подать запрос на предоставление их на бумаге.

 

            
Регистрация прав на недвижимость – без границ и расстояний

                                                                                                                                    

Конец февраля - начало марта всегда был временем подведения итогов за прошедший год и составления планов на текущий. Органы Росреестра не исключение в этом вопросе.  Сегодня мы беседуем с руководителем Управления Росреестра по Тверской области Николаем Фроловым о том, какие поводы для гордости дал 2015 год и каких новшеств и прорывов ждать в 2016-м

- Николай Николаевич, правда ли, что в Управлении сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гораздо короче, чем установленные внутренними нормативами Росреестра?  За счет чего удалось добиться такого результата?

- Действительно, общие сроки государственной регистрации прав, установленные на уровне федерального законодательства, составляют десять рабочих дней. У нас в  Управлении средний срок государственной регистрации в 2015 составил семь рабочих дней. Это один из лучших показателей в РФ, о чем не преминул сказать присутствовавший у нас на коллегии руководитель службы Игорь Васильев.

На сроки государственной регистрации значительное влияние оказывает количество принятых заявлений на предоставление этой услуги, а оно сократилось. Так, за 2015 год на государственную регистрацию прав было принято на семь процентов меньше заявлений, чем в 2014, регистрационных действий совершено меньше на четыре процента.

Сказывается и кризис, и ужесточившаяся банковская политика: в прошлом году особенно заметно снизилось по сравнению с показателями 2014 количество ипотечных сделок по всем видам объектов недвижимости: на 29% по объектам жилого назначения и на 17 % по земельным участкам.

Вместе с тем в 2015 году на 23 % уменьшилось количество принятых в Управлении решений о приостановлении и об отказе в государственной регистрации прав. Так за 2015 год было принято 1 802 решения об отказе, в 2014 году 2 350. Решений о приостановлении было вынесено 14 626, а в 2014 году – 18 896. С одной стороны, это свидетельствует о повышении качества предоставляемых на государственную регистрацию прав документов, с другой – снижает нагрузку на государственных регистраторов, поскольку при отказах и приостановках документы поступили бы по второму, а то и третьему разу.

Большую роль в сокращении сроков сыграло электронное межведомственное взаимодействие, которое мы стабильно развиваем. В 2015 году посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) Управлению были доступны сведения, находящиеся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, таких как Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд, Федеральная миграционная служба.

Органы местного самоуправления быстро оценили все преимущества электронного документооборота, количество обращений от них за сведениями в электронном виде увеличилось на 40 процентов. «Передовиками» в этом отношении стали Бурашевское, Михайловское, Каблуковское сельские поселения Калининского района.

-  Какими темпами развивались бесконтактные технологии в 2015 году, каких новшеств ждать жителям Верхневолжья в 2016-м?

- С начала 2015 года Росреестр оказывал в электронном виде три услуги: предоставление сведений из ЕГРП, ГКН и постановку на кадастровый учет. С июня 2015 появилась четвертая - государственная регистрация прав в электронном виде. Таким образом, сейчас все базовые услуги Росреестра можно получать в электронном виде.

Представители профессиональных сообществ – риэлторы, нотариусы, оценщики, кадастровые инженеры – оперативно отреагировали на эти возможности, с их стороны мы ждем только роста числа заявлений на все эти услуги. Удобно получение электронных услуг и застройщикам. Представьте себе ситуацию: застройщик приходит в Управление регистрировать права, скажем, на 200 квартир в построенном многоквартирном доме. Это же коллапс! Несколько окон приема будут заняты только его документами, что доставит неудобства другим заявителям (в первую очередь физлицам). Кстати, создан  первый прецедент по физлицам: в январе поступили документы в электронном виде от гражданина.

Нотариусам с декабря приходится заниматься сделками по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности. Сами знаете, как часто у нас приватизировались в долях квартиры и комнаты в муниципальных общежитиях, добавьте к этому долевое имущество, приобретенное за материнский капитал  (родители обязаны наделить детей долями) – и получите представление об объемах работы по этим сделкам. Разве нотариусы набегаются? А подача и получение документов в электронном виде позволяют провести регистрационные действия в сжатые сроки, с экономией времени и нервов для всех участников процесса.

- Николай Николаевич, насколько мне известно, между структурными подразделениями Управления налажен электронный документооборот. То есть ушли в прошлое времена, когда выписку о зарегистрированных правах или кадастровый паспорт можно было получить только по месту нахождения имущества. Я правильно понимаю, что сегодня можно, живя где-нибудь в Максатихе или Торопце, получить сведения о недвижимости, находящейся в Твери или Конаково? Или зарегистрировать право на него.

- Совершенно верно. На территории Тверской области районные отделы Управления Росреестра уже объединил свои базы данных. Предоставление сведений из ЕГРП и ГКН, постановка на кадастровый учет, а также регистрация прав сегодня уже имеют экстерриториальный характер: у нас в регионе конкретно в электронном виде уже сейчас можно, например,  зарегистрировать права, не выезжая по месту  нахождения объекта. 

Росреестр пойдет и дальше: будет создана единая база на всей территории России, соответственно – жители Твери смогут в электронном виде регистрировать права на имущество в других регионах. Это станет возможным с 01.01.2017 года, когда вступит в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», кардинально меняющий систему учетно-регистрационных действий. ЕГРП и ГКН будут объединены в единый ресурс (Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН), можно будет по одному заявлению и зарегистрировать право собственности, и поставить объект на кадастровый учет.

Не без гордости скажу, что Тверская область вошла в число пилотных регионов по «обкатке» этого закона в плане тестирования программного обеспечения  и нового порядка ведения ЕГРН. Всего таких «пилотов» на территории РФ восемь.

- Единая база по всей стране – это замечательно. Но насколько безопасно для правообладателей? Не попадут ли сведения о их недвижимости в чьи-то нечестные руки? Согласитесь, хакеров в России хватает…

- Как вы понимаете, базы данных можно выкрасть двумя способами: либо скопировать на электронный носитель и вынести, либо передать по информационным системам. Безопасность данных ЕГРН обеспечивается и в физическом плане (строго ограничен список лиц, имеющих доступ к ним, плюс работает межсетевой экран), и в электронном. Специально разработанная программа обеспечивает безопасность серверов. Программа успешно прошла испытания  и получила сертификат Федеральной службы безопасности России.                                                                                    Бояться электронной регистрации не стоит. Все документы передаются по защищенным каналам связи и подлежат заверению усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. Для данного сервиса предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. В этом и заключается преимущество работы с электронными носителями по сравнению с бумажными: создавать несколько копий каждого бумажного документа и хранить их на всякий случай совершенно невозможно.                                                                                                              – Ну хорошо,  а как быть с таким предположением: живет в квартире в центре города больной и исконный к алкоголизму человек, приглянулась его квартирка ушлым соседям или родственникам  из другого региона, запросили они сведения о ней, запросто получили кадастровый паспорт – нет ли опасности, что распорядятся этой недвижимостью благодаря преимуществам электронных технологий?                                

- Сведения о запросившем информацию гражданине (если он не является собственником данного имущества) будут вноситься в правоустанавливающее дело. Если с собственником что-то случится, Росреестр сможет предоставить их правоохранительным органам.                         

 

- Архив Управления тоже переводится в электронный вид?                                     - Объединенный документальный фонд Управления насчитывает 2 623 778 единиц хранения и постоянно растет. Общая площадь фондохранилищ Управления составляет 2475 кв.м. «Дорожной картой» повышения качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав предусмотрено создание централизованных архивохранилищ для размещения документальных фондов территориальных органов Росреестра и филиалов Кадастровой палаты.

С марта 2015 года начался процесс перевода документов в электронный вид. В Управлении было оборудовано четыре рабочих места для специалистов, сканирующих документы. Пока в электронный вид переведено 0,3% от общего числа дел правоустанавливающих документов. В настоящее время в Управление дополнительно поступило оборудование для оснащения 23 автоматизированных рабочих мест операторов сканирования. Сотрудники территориальных отделов в январе-феврале 2016 прошли соответствующее обучение и приступили к сканированию на местах.

Подводя итог нашему общению, могу заверить: работа Росреестра будет совершенствоваться и далее, причем очень быстрыми темпами и с максимальной ориентацией на удобство и комфорт граждан и профессиональных сообществ. Будущее, безусловно, за электронными услугами со всеми их преимуществами.

- Спасибо за содержательную беседу, Николай Николаевич!

 

Срок бесплатной приватизации жилья для граждан

продлён до 1 марта 2017 года.

    В соответствии с действующим законодательством срок бесплатной приватизации жилья истекал 1 марта 2016 года. Однако теперь у граждан РФ есть ещё один год, чтобы оформить все необходимые документы для приватизации квартир, в которых они проживают. Как показывает практика, жителей Верхневолжья, желающих воспользоваться своим законным правом на бесплатную приватизацию, меньше пока не становится. Так в 2015 году Управлением Росреестра по Тверской области на основании договоров приватизации зарегистрировано 11, 2 тысяч прав собственности граждан, что на 2% больше по сравнению с 2014 годом (почти 11 тысяч прав). Аналогичная ситуация прослеживается и в среднем по России, где рост зарегистрированных прав на основании договоров приватизации в 2015 году по отношению к 2014 году составил 3,7%.

     Напоминаем, что воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо обратиться в Территориальный отдел № 6 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области рабочее место по Весьегонскому району или в Весьегонский филиал ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и предоставить следующие документы:

паспорт;

нотариальную доверенность (если оформление права собственности происходит через представителя); 

договор передачи жилья в собственность, заключенный между муниципалитетом и гражданином;

квитанцию об оплате госпошлины.

 

 

Росреестр: главные приоритеты - улучшение качества обслуживания и развитие электронных услуг

11 февраля состоялось расширенное заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Тверской области. В заседании приняли участиеруководитель Росреестра Игорь Васильев, главный федеральный инспектор в Тверской области Юрий Стрелецкий, и.о. директора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Александр Широкорад, губернатор Тверской области Андрей Шевелёв, первый заместитель председателя Законодательного собрания Тверской области Сергей Голубев, заместитель председателя Тверской городской Думы Андрей Петров, представители Росреестра и подведомственных ему организаций. Повесткой дня заседания коллегии стали итоги деятельности Управления Росреестра по Тверской области за 2015 год и задачи на 2016 год.

 

В своём вступительном слове руководитель Росреестра Игорь Васильев рассказал об основных видах деятельности и достижениях ведомства в 2015 году. «Время постоянно ставит перед нами новые задачи, но одна остается неизменной – поддерживать высокие стандарты обслуживания потребителей, повышать доступность и удобство услуг. Для достижения этих целей ведомство совершенствует учётно-регистрационную систему и развивает практику предоставления услуг через Интернет. По итогам работы в 2015 году Росреестр опережает основные годовые показатели «дорожной карты» в части сроков оказания государственных услуг, а все наиболее востребованные услуги Росреестра сегодня доступны в электронном виде»,- отметил Игорь Васильев.

 

В 2015 году государственная регистрация прав в среднем по Тверскойобласти проводилась за 6 дней, постановка на кадастровый учёт – за 8 дней (в  2014 году эти сроки составляли соответственно 10 и 12 дней). При этом показатель «дорожной карты», как и срок, установленный законодательством, в 2015 году по обеим услугам составлял 10 дней.

 

Развитие бесконтактных технологий обслуживания граждан и бизнеса, исключающих саму возможность каких-либо коррупционных проявлений, привело к тому, что в 2015 году доля услуг, оказываемых Росреестром через Интернет, составила 49%. В Тверском регионе за 2015 год с помощью портала Росреестра в электронном виде было предоставлено 42 % сведений из Единого  государственного реестра прав (ЕГРП) и около 40 % сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). В конце прошлого года электронные услуги ведомства получили наивысшую оценку пользователей и по удобству, и по удовлетворенности потребителей. По результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), среди федеральных ведомств Росреестр занял первое место. Игорь Васильев поблагодарил специалистов тверского управления за добросовестную работу, отметив, что высокие позиции в международных и национальных рейтингах, положительные оценки потребителей услуг Росреестра стали возможны только благодаря слаженной работе всех сотрудников службы.

 

Для повышения доступности государственных услуг Росреестр продолжает развитие взаимодействия с многофункциональными  центрами «Мои документы». В Тверском регионе доля услуг Росреестра в 2015 году по отношению к общему объёму услуг, предоставляемых на базе МФЦ, составила 45,7%. Положительные стороны сотрудничества ведомства с региональной сетью МФЦ были отмечены губернатором Тверской области Андреем Шевелёвым: «Наша область одна из первых в стране начала взаимодействовать с Росреестром по оказанию услуг в режиме «одного окна». За последние годы проделана большая работа. Цифры действительно достойные. Сегодня услугами МФЦ охвачено 93% жителей области, а количество заявлений только за последний год возросло более чем вдвое – с 64 до 150 тысяч. Роль Росреестра в этой динамике очевидна – услуги именно вашего ведомства традиционно пользуются наибольшей популярностью у жителей региона».

 

Серьёзным подспорьем для Росреестра стали изменения в практике земельного надзора. Процедура дистанционного административного обследования, введённая в 2015 году, дала возможность повысить эффективность проверок. В Тверском регионе  на фоне уменьшения общего числа проверок (на 22,7%) сумма наложенных штрафов возросла более чем в 6 раз (с 746 тыс. рублей в 2014 году до 3 млн. 377 тыс. рублей в 2015 году).

 

Для выполнения поставленных задач Росреестр регулярно прибегает к уже сложившейся практике взаимного сотрудничества ведомства с региональной властью. Так, 10 сентября 2015 года было подписано соглашение о взаимодействии между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Тверской области. Затронув в своём докладе тему реализации данного соглашения в части увеличения доходного потенциала муниципалитетов Тверской области, руководитель регионального Управления Росреестра Николай Фролов отметил, что проект уже успешно стартовал в трёх муниципальных образованиях, выбранных в качестве пилотных. Завершение данного проекта в дальнейшем, с одной стороны, позволит повысить налоговые поступления в бюджеты муниципальных образований, а с другой – приведёт к выявлению неиспользуемых либо самовольно занятых земель.

Несмотря на серьёзные достижения в работе ведомства, проблем и новых вызовов меньше не становится. Уже подписан закон "О государственной регистрации недвижимости", устанавливающий правовые основания для работы единой федеральной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учёта. Поэтому именно подготовке к вступлению данного закона в силу с 1 января 2017 года должно быть уделено максимальное внимание всех служб Росреестра в 2016 году. Главным образом, это касается работы над единой базой данных.

 

Тверской Росреестр в цифрах

За 2015 год принято 313,3 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав, зарегистрировано 255,5 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сравнению с 2014 годом количество принятых в Тверской области заявлений снизилось на 7%, а зарегистрированных прав - на 4 %. Аналогичная ситуация прослеживается и в среднем по России: количество принятых на государственную регистрацию прав заявлений в 2015 году снизилось на 7,1% по отношению к 2014 году, зарегистрированных прав – на 1,9%.

Тверской регион в той или иной мере отражает общероссийские тенденции и по видам регистрационных действий. Так, уменьшение количества зарегистрированных ипотек (как договорных, так и возникающих в силу закона) наблюдается в отношении земельных участков: за 2015 год - 5 885 ипотек земельных участков, 2014 – 7 060 (снижение показателя на 16,6%, по России – почти на 11%).  Статистические данные по государственной регистрации ипотеки объектов нежилого назначения за 2014 и 2015 годы по Тверской области являются практически одинаковыми. За 2015 год Управлением зарегистрировано 3 689 ипотек объектов нежилого назначения, в 2014 году –  3 724 ипотеки (снижение менее чем на 1%, в то время как по России - на 16,1%).

За 2015 год зарегистрировано 3 780 договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 21 % меньше, чем за 2014 год (4 770 договоров). Снижение данного показателя по стране зафиксировано на уровне 19,8%.  

За 2015 год количество зарегистрированных прав на жилые помещения, предоставленные гражданам на основании договоров приватизации, составило 11 200, что на 2% больше 2014 года, когда количество зарегистрированных прав составило 10 962. Аналогичная ситуация прослеживается и в среднем по России, где рост зарегистрированных прав на основании договоров приватизации в 2015 году по отношению к 2014 году составил 3,7%.

 

В 2015 году всего на кадастровый учёт поставлено 21 877 земельных участков, что на  11,3% меньше, чем в 2014 году (24 686). На 3,7 % увеличилось количество поставленных на кадастровый учёт объектов капитального строительства.  В 2015 году их число составило 28 054, в 2014 году – 27025. Всего в 2015 году принято 75,3 тыс. заявлений о внесении сведений об объектах недвижимости в ГКН, что на 1,3% меньше, чем за  2014 год (76,4 тыс. заявлений).

На 5,5% выросло количество сведений, предоставленных из Государственного кадастра недвижимости в 2015 году по сравнению с 2014 годом (с  416 тыс. до 438,5 тыс.). Количество сведений, выданных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в 2015 году, увеличилось на 7,1% по сравнению с 2014 годом и составило около 232 тысяч.

 

 

Налог на недвижимое имущество и его кадастровая стоимость: прямая взаимосвязь

 

В 2016 году налог на недвижимое имущество будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются. Вполне естественно, что массовая кадастровая оценка априори может содержать в себе погрешности. Поэтому в последнее время большую актуальность приобретают вопросы, касающиеся порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru), войти в раздел «Справочная информация в режиме on-line», в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН». Там же, на портале Росреестра, можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Данная система позволяет любому человеку ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости и отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспаривались результаты кадастровой оценки, и структурированными сведениями, включающими информацию о том, как определена кадастровая стоимость конкретных объектов недвижимости.

 

При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

 

В случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости, они могут быть оспорены физическими и юридическими лицами (если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц), а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тверской области, или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.

 

За 11 месяцев 2015 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило 189 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости от 26 физических и 163 юридических лиц, из них по основанию:

 1) установление в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость – 188 заявлений по 422 объектам недвижимости;

2) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – 1 заявление по 1 объекту недвижимости.

 

По результатам работы комиссии по первому основанию:

не принято к рассмотрению - 33 заявления (16 %) по 45 объектам недвижимости;

вынесено 80 отрицательных решений (43 %) по 219 объектам недвижимости;

принято в пользу заявителей 76 решений (41 %) по 158 объектам недвижимости.

По результатам работы комиссии по второму основанию вынесено 1 отрицательное решение по 1 объекту недвижимости.

 

Выбор оценщика при подаче документов в комиссию имеет большое значение. Ведь основной причиной, не позволяющей комиссии принять положительное решение, является, прежде всего, низкое качество отчетов об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости, выраженное в несоблюдении оценщиками требований Федерального закона, а также федеральных стандартов оценки. При этом в 76 случаях (положительно рассмотренные заявления) суммарная кадастровая стоимость снизилась с 9, 4 млрд. рублей до 4, 4 млрд. рублей и составила 47 % от оспариваемой стоимости.

 

 

Электронные государственные услуги Росреестра

 

Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ГКН и ЕГРП, поставить объект на государственный кадастровый учет, а также подать заявление на государственную регистрацию прав. Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте Росреестра и портале государственных услуг Российской Федерации.

Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров можно получить на официальном сайте Росреестра.

 

Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Публичная кадастровая карта

Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Получение сведений из ЕГРП

Чтобы получить официальные сведения из ЕГРП, включая общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра. Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа.

Данный сервис позволяет перед заключением сделки проверить информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, которая содержится в ЕГРП. Такая информация не позволит заключить сделку на невыгодных для одной из сторон условиях.

В разделе ««Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРП». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. После на указанный в запросе адрес электронной почты будет отправлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа. При оформлении запроса можно выбрать один из трех способов получения сведений: «Ссылка на электронный документ», «Бумажный документ почтовым отправлением», «Бумажный документ в территориальном отделе».

Получение сведений из ЕГРП посредством запроса к информационному ресурсу

Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу». Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП. Сервисом могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления.

Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства.

С помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн.

Получение сведений из ГКН

Чтобы получить официальные сведения об объекте недвижимости из ГКН, можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом. Сведения электронного сервиса предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН. Заявителю будет направлен электронный документ, который может быть передан в другие организации в качестве официального документа.

Для получения нужного документа в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать раздел «Получение сведений из ГКН». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе.

При оформлении запроса можно выбрать один из трех способов получения сведений: «Ссылка на электронный документ», «Бумажный документ почтовым отправлением», «Бумажный документ в территориальном отделе».

 

Предварительная электронная запись на прием

(электронная очередь)

 

Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время. В разделе «Электронные услуги и сервисы» выберите закладку «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Далее выберите регион и населенный пункт. В результате будут показаны офисы, обслуживающие данную территорию. Выберите вкладку «Предварительная запись на прием», укажите тип очереди, количество заявителей и объектов недвижимости, введите данные о заявителях и объектах недвижимости. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон записи на прием с внесенными данными. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Фонд данных государственной кадастровой оценки

Росреестр предоставляет гражданам и организациям возможность ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объектов недвижимости на сайте ведомства с помощью электронного сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (АИС ФД ГКО). Базы данных сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру. Полученная информация дает возможность определить, были ли использованы достоверные сведения об объекте недвижимости, и принять решение о необходимости оспорить результаты оценки. О том, как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта, также можно узнать на сайте Росреестра.

Проверка статуса запроса заявителя

На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы - Проверка состояния запроса» необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

 

Проверка электронного документа

            Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». Если необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

 

Подать заявление на государственную регистрацию прав

C 01.06.2015 доступна услуга «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Чтобы зарегистрировать право на недвижимость с помощью нового сервиса необходимо на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы» (подраздел «Государственные услуги»), выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав», заполнить заявление и прикрепить необходимые документы. Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявление, должны быть заверены квалифицированной электронной подписью. Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), свидетельствующую об успешной регистрации, можно также получить в электронном виде с квалифицированной электронной подписью регистратора.

 

 

Сервис «Жизненные ситуации»

 

Сервис позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений относительно действий в конкретной ситуации. Он находится в разделе «Физическим лицам» (подраздел «Полезная информация»). Выбрав объект, операцию по которому Вы планируете совершить (дом, квартира, часть дома, объект незавершенного строительства или др.), а также операцию, которую Вы планируете совершить (продажа, дарение, наследование или др.), и, заполнив предлагаемую интерактивную анкету, Вы тут же получите автоматически сформированный перечень документов, необходимых для предоставления услуги.

 

 

Информация

о порядке информирования заинтересованных лиц о кадастровой стоимости объектов недвижимости и порядке её оспаривания физическими и юридическими лицами, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности

 

Государственная кадастровая оценка - одно из важнейших направлений на современном этапе развития системы имущественных отношений в Российской Федерации и одно из направлений деятельности Управления Росреестра по Тверской области.

В законодательстве под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

Массовая оценка недвижимости - процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

Следовательно, при определении стоимости объекта недвижимости методом массовой оценки его индивидуальные характеристики не учитываются. Стоимость определяется исходя из построенной на основании полученной информации о рынке объекта оценки и ценообразующих факторах модели оценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Таким образом, отличие кадастровой стоимости объекта недвижимости от его рыночной стоимости заключается в процедуре (процесс государственной кадастровой оценки) и методе (массовый метод оценки). Определение рыночной стоимости, которая учитывает индивидуальные характеристики конкретного объекта, по сути, является уточнением результата, полученного при кадастровой оценке.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, исходя из которой, рассчитывается налог объекта недвижимости, достаточно зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru) в сервисы «Справочная информация в режиме on-line» или «Публичная кадастровая карта», в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН».

На портале Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки. Для этого можно воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Данная система позволяет любому человеку ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости и отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспаривались результаты кадастровой оценки, и структурированными сведениями, включающими информацию о том, как определена кадастровая стоимость конкретных объектов недвижимости.

Если нет возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в орган кадастрового учета - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области или Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

При этом стоит отметить, что Управление Росреестра по Тверской области само ничего не оценивает, а только обеспечивает раскрытие сведений о кадастровой стоимости. Заказчиком государственной кадастровой оценки на территории Тверской области является Правительство Тверской области, а исполнителями работ выступают оценщики, выигравшие соответствующий конкурс.

В случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены.

Возможность оспаривания предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или в суде.

Досудебное оспаривание результатов определения кадастровой оценки стоимости возможно в Комиссии. Порядок создания и их работы Комиссии утвержден приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.03.2012 № 263. Комиссия создана и функционирует при Управлении Росреестра по Тверской области. С порядком работы и составом, которой можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Тверской области в разделе «Кадастровый учет».

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества в бумажном и электронном виде. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.

В целях подтверждения того, что составленный отчет об оценке недвижимости соответствует требованиям действующего законодательства и содержит достоверные сведения, заинтересованным лицом предоставляется также положительное экспертное заключение отчета об оценке в бумажном и электронном виде.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность.

Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости. Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность).

Заявление не принимается к рассмотрению в случаях:

- отсутствия вышеперечисленных документов;

- нарушения срока подачи заявления;

- если величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты поступления заявления в комиссию.

По результатам рассмотрения Комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чем в течение пяти рабочих дней уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления. Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то оно также представляется в орган кадастрового учета.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.

В 2015 году в Комиссию поступило 284 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее – Заявление) от 57 физических и 227 юридических лиц, из них по основанию:

установление в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость – 283 заявления по 577 объектам недвижимости;

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – 1 заявление по 1 объекту недвижимости.

По результатам работы Комиссии по первому основанию:

не принято к рассмотрению - 39 заявлений (14 %) по 69 объектам недвижимости;

вынесено 98 отрицательных решений (35 %) по 253 объектам недвижимости;

принято в пользу заявителей 119 решений (42 %) по 223 объектам недвижимости;

28 заявлений по 33 объектам недвижимости находятся на рассмотрении.

По результатам работы Комиссии по второму основанию вынесено 1 отрицательное решение по 1 объекту недвижимости.

По 119 положительно рассмотренным заявлениям суммарная кадастровая стоимость до оспаривания  составила 13 385 244 642, 54 рубля, по результатам оспаривания составила – 6 616 684 321 рубль (50 % от оспариваемой стоимости).

Всего за 2014 – 2015 годы было отклонено 65 % от всех поступивших заявлений в Комиссию.

Основной причиной, не позволяющей Комиссии принимать положительные решения является, прежде всего, низкое качество отчетов об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости, выраженное в несоблюдении оценщиками требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки.

В настоящее время в Комиссии можно оспорить результаты государственной кадастровой оценки, проведенной в отношении:

- земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области;

- земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Тверской области;

- объектов недвижимости (здания, помещения).

При отказе Комиссии в пересмотре кадастровой стоимости (если заявитель предварительно обращался в Комиссию), можно обратиться непосредственно в суд.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в Комиссию. Физические лица вправе выбирать: либо обращаться в Комиссию, либо сразу в суд.

Управление Росреестра по Тверской области, проанализировав нормы действующего законодательства и судебную практику по обозначенному вопросу, полагает необходимым довести до Вашего сведения следующее.

На основании ст.ст. 61, 61.1, 61.2, 61.3, 61.4, 61.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации земельный налог является местным налогом и поступает в бюджет органа местного самоуправления.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2014 по делу № 91-АПГ14-4 указано, что установление рыночной стоимости объектов недвижимости относится к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются органы государственной власти субъектов Российской Федерации, принявшие решение о проведении кадастровой оценки земельных участков и впоследствии утвердившие их кадастровую стоимость, а также органы местного самоуправления, устанавливающие земельный налог, которые обладают властными полномочиями по отношению ко второму участнику названных правоотношений, определяют порядок и условия вступления в данные правоотношения.

Таким образом, орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости, имеет правовой интерес в участии в судебном процессе, связанном с оспариванием кадастровой стоимости, в том числе наделён правом на самостоятельное оспаривание таких решений.

Управление, принимающее участие в судебных процессах по делам, связанным с пересмотром кадастровой стоимости в качестве заинтересованного лица, учитывая данное обстоятельство, следит за тем, чтобы к участию по таким спорам был привлечён орган местного самоуправления.

В случае если сам суд по собственной инициативе не привлёк данный орган, представитель Управления заявляет такое ходатайство. Тверским областным судом (рассматривающим данную категорию споров в качестве суда первой инстанции) Управлению ещё отказано не было.

Таким образом, сложившаяся на территории Тверской области судебная практика по данной категории дел показывает, что перечень заинтересованных лиц уже определён и органы местного самоуправления также включены в данный перечень. 

Со своей стороны Управление принимает все необходимые меры для обеспечения возможности органам местного самоуправления высказать своё отношение к заявленным требованиям.

При этом необходимо обратить особое внимание на то, что судебное сопровождение дел данной категории требует от представителей необходимых специальных знаний и навыков, так как доказательствами обоснованности заявленных требований являются сведения отчетов оценщиков.

Следует также учесть, что в соответствии с пунктом 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства   Российской   Федерации,   вступающего  в  действие   с  15 сентября 2015 года, стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

В настоящее время в качестве допустимого доказательства суд принимает результаты проведённой в рамках конкретного дела судебной экспертизы, предметом которой является установление рыночной стоимости объектов недвижимости. Однако чтобы получить данные результаты необходимо заявителю предоставить соответствующее ходатайство (о проведении экспертизы, повторной (альтернативной) экспертизы) и в случае его удовлетворения предложить кандидатуру судебного эксперта и взять на себя расходы по её проведению.

Управление как заинтересованное лицо по данной категории судебных дел не может заявить такое ходатайство ввиду отсутствия финансовых средств.

В этой связи представляется актуальным разрешение вопроса о необходимости выделения денежных средств на проведение данных мероприятий органам местного самоуправления.

В свою очередь Управление готово в пределах осуществляемых им полномочий оказывать содействие органам местного самоуправления в судебных процессах по заявлениям о пересмотре результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В настоящее время на территории Тверской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости по следующим категориям земель:

земли населенных пунктов - приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.12.2014 № 13-нп  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области», вступил в силу с 01.01.2015;

земли сельскохозяйственного назначения - приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 20.11.2013 № 3-нп «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Тверской области», вступил в силу с 01.01.2014;

земли промышленности и иного специального назначения - постановление Правительства Тверской области от 25.12.2012 № 800-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Тверской области» вступил в силу с 01.01.2013;

земли особо охраняемых территорий и объектов - постановление Правительства Тверской области от 18.12.2012 № 780-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Тверской области», вступил в силу с 01.01.2013;

земли лесного фонда – приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.11.2015 № 9-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с составе земель лесного фонда Тверской области», вступил в силу с 01.01.2016;

земли водного фонда - приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 30.11.2015 № 10-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с составе земель водного фонда Тверской области», вступил в силу с 01.01.2016.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17.09.2012 № 4-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Тверской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Тверской области.

Утвержденные результаты определения кадастровой стоимости, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости размещены на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»                                        (http://mizo.tver.ru/) на странице «Карта сайта» → раздел «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости».

Отчеты об определении кадастровой стоимости, составленные в ходе проведении государственной кадастровой оценки, размещены на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/site/) в разделе «Деятельность» →  «Кадастровая оценка» → «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

 

Налог на недвижимое имущество и его кадастровая стоимость: прямая взаимосвязь

 

В 2016 году налог на недвижимое имущество будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются. Вполне естественно, что массовая кадастровая оценка априори может содержать в себе погрешности. Поэтому в последнее время большую актуальность приобретают вопросы, касающиеся порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru), войти в раздел «Справочная информация в режиме on-line», в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН». Там же, на портале Росреестра, можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Данная система позволяет любому человеку ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости и отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспаривались результаты кадастровой оценки, и структурированными сведениями, включающими информацию о том, как определена кадастровая стоимость конкретных объектов недвижимости.

 

При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

 

В случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости, они могут быть оспорены физическими и юридическими лицами (если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц), а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тверской области, или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.

 

За 11 месяцев 2015 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило 189 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости от 26 физических и 163 юридических лиц, из них по основанию:

 1) установление в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость – 188 заявлений по 422 объектам недвижимости;

2) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – 1 заявление по 1 объекту недвижимости.

 

По результатам работы комиссии по первому основанию:

не принято к рассмотрению - 33 заявления (16 %) по 45 объектам недвижимости;

вынесено 80 отрицательных решений (43 %) по 219 объектам недвижимости;

принято в пользу заявителей 76 решений (41 %) по 158 объектам недвижимости.

По результатам работы комиссии по второму основанию вынесено 1 отрицательное решение по 1 объекту недвижимости.

 

Выбор оценщика при подаче документов в комиссию имеет большое значение. Ведь основной причиной, не позволяющей комиссии принять положительное решение, является, прежде всего, низкое качество отчетов об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости, выраженное в несоблюдении оценщиками требований Федерального закона, а также федеральных стандартов оценки. При этом в 76 случаях (положительно рассмотренные заявления) суммарная кадастровая стоимость снизилась с 9, 4 млрд. рублей до 4, 4 млрд. рублей и составила 47 % от оспариваемой стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

Дата изменения: 24.03.2017 07:46